UNE MAISON 2 pièces — 115 000 €
3 ALL DES MOUETTES 17200 ROYAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 16 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain97 m²
Prix/m²2 949 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 10%
Données cadastrales
Référence parcelle AN638
Contenance97 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro638
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14950015. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 349 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -44,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parc Maisonfort
Revenus
24 790 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 101 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
33%Locataires
7%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,7%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Royan (2025)
🏢Appartementbonne
14,4 EUR/m²/mois
11,318,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,414,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,57%
Loyer estimé : 438 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Royan
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat25
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue16/07/2006 - 16/07/2006
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Carabus (Royan Atlantique)44
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Cars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
ROYAN - Orée ParcCarabus (Royan Atlantique)149 m
ROYAN - Orée ParcCarabus (Royan Atlantique)149 m
ROYAN - Orée ParcCarabus (Royan Atlantique)158 m
ROY Gare IntermodaleCars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix368 m
ROY Gare IntermodaleCars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix368 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
312 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
384 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
396 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-53,1% évolution globale
246 913 €prix moyen
2025
115 000 €
2 949 EUR/m² -71,1% Vente actuelle 2025
397 650 €
2 651 EUR/m² +72,9% 2018
230 000 €
2 875 EUR/m² -6,1% 2016
245 000 €
2 722 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (9)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Royan203 m ·
Ecole
Ecole élémentaire La Clairière Royan512 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan539 m · Public
Collège
Collège Émile Zola816 m · Public
Ecole
Ecole primaire l'Yeuse Royan907 m · Public
Permis de construire Commune de ROYAN
657permis récents
3 664logements autorisés
255 609 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025
6
1 logement129 m²1
Permis de construire nov. 2025
6
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
3 logements1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1