UN APPARTEMENT 3 pièces — 157 000 €
38 RUE LEON BLUM 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 000 € le 5 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 415 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC113
Contenance16 642 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro113
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14948333. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 102 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -22,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Thimonnier
Revenus
18 020 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 283 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
64%Locataires
49%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-Saint-Georges (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
14,222,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,8 EUR/m²/mois
12,422,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,85%
Loyer estimé : 1 158 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-Saint-Georges
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Arrêts les plus proches
Edouard BranlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
Edouard BranlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie139 m
Edouard BranlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
Hélène BoucherParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
Hélène BoucherParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
361 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
405 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
419 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
141 m 🚗
Départementale D102Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-91,8% évolution globale
182 404 €prix moyen
2025
11 500 €
-92,7% 2025
157 000 €
2 415 EUR/m² -4,8% Vente actuelle 2025
165 000 €
2 538 EUR/m² -4,1% 2025
172 000 €
2 177 EUR/m² +1 463,6% 2025
11 000 €
-92,9% 2025
156 000 €
2 000 EUR/m² +11,4% 2025
140 000 €
1 842 EUR/m² +16,7% 2025
120 000 €
2 182 EUR/m² -16,7% 2024
144 000 €
1 823 EUR/m² -12,7% 2024
165 000 €
1 897 EUR/m² -1,2% 2024
167 000 €
1 920 EUR/m² +23,7% 2024
135 000 €
2 077 EUR/m² -6,9% 2024
145 000 €
2 231 EUR/m² -95,4% 2024
3 138 118 €
1 096 EUR/m² +1 861,3% 2023
160 000 €
2 105 EUR/m² +10,3% 2023
145 000 €
1 835 EUR/m² -13,7% 2023
168 000 €
2 127 EUR/m² +1 687,2% 2023
9 400 €
-94,1% 2022
158 000 €
2 000 EUR/m² +1 216,7% 2022
12 000 €
-92,6% 2022
162 000 €
2 051 EUR/m² 0,0% 2022
162 000 €
2 132 EUR/m² +14,1% 2022
142 000 €
1 821 EUR/m² -16,5% 2022
170 000 €
2 152 EUR/m² +3 163,0% 2021
5 210 €
-77,0% 2021
22 700 €
-80,3% 2021
115 000 €
2 018 EUR/m² -25,3% 2021
154 000 €
1 949 EUR/m² +10,8% 2021
139 000 €
2 138 EUR/m² -8,9% 2021
152 500 €
1 930 EUR/m² +17,3% 2021
130 000 €
2 000 EUR/m² -21,7% 2021
166 000 €
1 908 EUR/m² +2 113,3% 2021
7 500 €
-94,1% 2021
128 000 €
1 969 EUR/m² -4,5% 2021
134 000 €
2 436 EUR/m² +11,7% 2021
120 000 €
1 846 EUR/m² +1 900,0% 2020
6 000 €
-40,0% 2020
10 000 €
-92,8% 2020
139 000 €
2 138 EUR/m² +3,0% 2020
135 000 €
2 077 EUR/m² -19,2% 2020
167 000 €
2 141 EUR/m² +9,2% 2020
153 000 €
1 937 EUR/m² +5,5% 2020
145 000 €
1 908 EUR/m² +14,2% 2020
127 000 €
1 954 EUR/m² -10,6% 2020
142 000 €
1 797 EUR/m² -11,2% 2020
159 900 €
2 024 EUR/m² +12,3% 2020
142 360 €
1 873 EUR/m² -1,8% 2020
145 000 €
1 835 EUR/m² +20,8% 2019
120 000 €
1 846 EUR/m² -14,3% 2019
140 000 €
1 795 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (383)
Services publics159 · 13 m
Transports125 · 13 m
Santé38 · 94 m
Sport/Loisirs29 · 48 m
Commerces20 · 190 m
Enseignement10 · 104 m
Tourisme2 · 355 m
Écoles (10)
Collège
Collège Roland Garros123 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Exupéry A208 m · Public
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Ecole élémentaire Saint Exupéry B208 m · Public
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Ecole maternelle Saint-Exupéry208 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine223 m · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
129permis récents
3 213logements autorisés
167 269 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
82 logements5 144 m²1
Permis de construire juin 2025
3
1 logement103 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement87 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
288 logements8 779 m²1
Permis de construire nov. 2024
3
1 logement53 m²1