UN APPARTEMENT 3 pièces — 158 000 €
92 AV D ENGHIEN 93800 EPINAY SUR SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 590 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle H77
Contenance22 119 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro77
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14947738. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 397 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -52,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 5
Revenus
21 560 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 040 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
44%Locataires
11%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence �pinay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
9,726,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,02%
Loyer estimé : 1 188 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Seine
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Coussaye-SoupirsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Coussaye-SoupirsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Coussaye-SoupirsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie116 m
OrmessonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
OrmessonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D914Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
336 m 🚗
Départementale D914Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
307 m 🚗
Départementale D914Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
319 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
444 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
447 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+2,6% évolution globale
161 692 €prix moyen
2025
195 000 €
2 294 EUR/m² +23,4% 2025
158 000 €
2 590 EUR/m² -22,5% Vente actuelle 2025
204 000 €
2 400 EUR/m² +27,5% 2025
160 000 €
2 623 EUR/m² -1,8% 2025
163 000 €
2 672 EUR/m² +1 072,7% 2025
13 900 €
-91,7% 2025
167 800 €
2 751 EUR/m² -1,3% 2025
170 000 €
2 787 EUR/m² -32,0% 2025
250 000 €
2 941 EUR/m² +56,3% 2025
160 000 €
2 222 EUR/m² -17,5% 2025
194 000 €
2 694 EUR/m² +4,9% 2024
185 000 €
2 569 EUR/m² +5,1% 2024
176 000 €
2 444 EUR/m² -6,8% 2024
188 900 €
3 097 EUR/m² +4,9% 2024
180 000 €
2 500 EUR/m² -1,1% 2024
182 000 €
2 984 EUR/m² +2,2% 2024
178 000 €
2 472 EUR/m² -10,1% 2024
198 000 €
2 750 EUR/m² +43,5% 2024
138 000 €
3 833 EUR/m² -16,4% 2024
165 000 €
2 705 EUR/m² +6,5% 2024
155 000 €
3 163 EUR/m² +1,3% 2024
153 000 €
2 508 EUR/m² +13,3% 2024
135 000 €
2 213 EUR/m² -25,0% 2024
180 000 €
2 500 EUR/m² +7,1% 2024
168 000 €
2 754 EUR/m² +9,8% 2024
153 000 €
2 125 EUR/m² +1 290,9% 2023
11 000 €
-93,3% 2023
165 000 €
2 705 EUR/m² -10,8% 2023
185 000 €
2 569 EUR/m² +5,7% 2023
175 000 €
2 869 EUR/m² +7,4% 2023
163 000 €
2 672 EUR/m² +986,7% 2023
15 000 €
-91,1% 2023
168 000 €
2 754 EUR/m² -6,1% 2023
179 000 €
2 934 EUR/m² +25,2% 2023
143 000 €
2 918 EUR/m² -19,2% 2023
177 000 €
2 458 EUR/m² +34,6% 2023
131 500 €
2 684 EUR/m² -13,5% 2023
152 000 €
3 102 EUR/m² +133,8% 2023
65 000 €
1 066 EUR/m² -65,2% 2023
187 000 €
2 597 EUR/m² +5,1% 2022
178 000 €
2 918 EUR/m² -8,7% 2022
195 000 €
3 197 EUR/m² -6,3% 2022
208 000 €
3 410 EUR/m² +17,2% 2022
177 500 €
2 910 EUR/m² -1,4% 2022
180 000 €
2 500 EUR/m² +10,4% 2022
163 000 €
2 672 EUR/m² -22,4% 2022
210 000 €
2 917 EUR/m² +68,0% 2022
125 000 €
3 472 EUR/m² -26,9% 2022
171 000 €
2 803 EUR/m² -10,0% 2022
190 000 €
2 235 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1534)
Services publics738 · 53 m
Santé247 · 128 m
Transports232 · 62 m
Commerces203 · 105 m
Sport/Loisirs62 · 136 m
Enseignement37 · 321 m
Tourisme15 · 144 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Epinay-sur-Seine250 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Les Econdeaux341 m · Public
Collège
Collège Georges Pompidou385 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre421 m · Public
Collège
Collège Robespierre421 m · Public
Permis de construire Commune de EPINAY SUR SEINE
162permis récents
2 821logements autorisés
183 461 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
84 logements5 580 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement108 m²1
Permis de construire août 2025
1
130 logements8 799 m²1
Permis de construire août 2025
1
68 logements4 985 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement224 m²1