UNE MAISON 2 pièces — 95 000 €

1 RUE JULES GUESDE 12700 CAPDENAC-GARE
Vendu le 18 juin 2025
1 759 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 95 000 € le 18 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain362 m²
Prix/m²1 759 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AI169
Contenance362 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro169

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14946645. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 565 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +12,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Capdenac-Gare

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 407 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
6%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
7%Cadres
Population active1 903
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Capdenac-Gare (2025)

🏢Appartementbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,511,3 EUR/m²
769 observations
🏠Maisonbonne
7,6 EUR/m²/mois
6,09,6 EUR/m²
202 observations
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 409 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Capdenac-Gare

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/06/1992 - 11/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/1994 - 06/11/1994

Transports en commun

36Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4

Arrêts les plus proches

CAPDENAC-GARE - Giratoire blvd Paul Ramadier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport307 m
CAPDENAC-GARE - Parc Capèle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport321 m
CAPDENAC-GARE - Avenue Gambetta Embt SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport497 m
CAPDENAC-GARE - Rue de la République.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport559 m
CAPDENAC-GARE - Berges du Lot.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport574 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
345 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
498 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
508 m
🚗
Départementale D994Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
516 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+18,8% évolution globale
87 500 €prix moyen
2025
95 000 €
1 759 EUR/m² +18,8% Vente actuelle
2023
80 000 €
714 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 2p
95 000 €
1 759 EUR/m²0 m2025
54 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 3p
76 650 €
1 474 EUR/m²374 m2025
52 m²
Voir
74%
UNE MAISON · 3p
93 000 €
1 525 EUR/m²411 m2025
61 m²
Voir

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Équipements (8)

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Ecole élémentaire publique1.1 km · Public

Permis de construire Commune de CAPDENAC-GARE

79permis récents
125logements autorisés
8 675 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

2

11 logements1
Permis de construire juil. 2025

3

3 logements90 m²1
Permis de construire juin 2025

5

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1

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1

1 logement107 m²1