UNE MAISON 2 pièces — 123 500 €

6 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 34800 NEBIAN
Vendu le 29 décembre 2025
2 744 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 123 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain55 m²
Prix/m²2 744 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 105 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle AB27
Contenance55 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro27

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14943304. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 046 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +34,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Nébian

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 512 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

74% Propriétaires
23%Locataires
2%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,3%Chômage
16%Cadres
Population active722
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence N�bian (2025)

🏢Appartementfaible
11,8 EUR/m²/mois
9,814,2 EUR/m²
58 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
8,917,0 EUR/m²
141 observations
📈Rendement locatif brut
5,38%
Loyer estimé : 554 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nébian

20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/2016 - 13/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019

Transports en commun

37Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

NEBIAN - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport299 m
NEBIAN - EMB. RD609.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport483 m
NEBIAN - EMB. RD609.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport483 m
NEBIAN - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport742 m
NEBIAN - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport742 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D609Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
484 m
🚗
Départementale D609Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m
🚗
Départementale D609Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m
🚗
Départementale D128E16Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
267 m
🚗
Départementale D128E16Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
283 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+79,0% évolution globale
121 871 €prix moyen
2025
123 500 €
2 744 EUR/m² +62,7% Vente actuelle
2024
75 900 €
1 687 EUR/m² -20,1%
2023
95 000 €
766 EUR/m² -8,7%
2023
104 000 €
1 040 EUR/m² -58,4%
2021
250 000 €
2 174 EUR/m² +84,2%
2020
135 700 €
2 513 EUR/m² +96,7%
2018
69 000 €
742 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
123 500 €
2 744 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 2p
48 000 €
1 200 EUR/m²75 m2025
40 m²
Voir
74%
UNE MAISON · 1p
66 540 €
1 664 EUR/m²55 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (69)

Services publics34 · 24 m
Santé24 · 44 m
Sport/Loisirs5 · 151 m
Commerces3 · 304 m
Transports2 · 380 m
Enseignement1 · 560 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty563 m · Public

Permis de construire Commune de NEBIAN

109permis récents
119logements autorisés
10 611 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement106 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement64 m²1
Permis de construire mai 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire avr. 2025

5

7 logements290 m²1
Declaration prealable avr. 2025

2

1 logement1