UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 950 €
40 RUE DE BRUYS 13005 MARSEILLE 5EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 950 € le 8 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 774 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle H227
Contenance45 m²
Préfixe820
SectionH
Numéro227
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14941831. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 949 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Olivier-Chave
Revenus
21 910 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 085 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
54%Locataires
6%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,1%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Marseille 5e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,03%
Loyer estimé : 650 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 5e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Eugène PierreMarseille99 m
Eugène PierreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER102 m
Eugène PierreMarseille105 m
Place Jean JaurèsMarseille237 m
Place Jean JaurèsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER241 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
78 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
495 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
-7,5% évolution globale
121 430 €prix moyen
2025
110 950 €
2 774 EUR/m² +296,3% Vente actuelle 2025
28 000 €
1 400 EUR/m² -75,7% 2025
115 000 €
2 949 EUR/m² -42,2% 2024
199 000 €
3 980 EUR/m² +5,3% 2023
189 000 €
5 727 EUR/m² -61,8% 2023
495 000 €
3 438 EUR/m² +227,8% 2023
151 000 €
4 719 EUR/m² +65,9% 2022
91 000 €
2 844 EUR/m² -38,9% 2022
149 000 €
2 759 EUR/m² +65,6% 2022
90 000 €
2 250 EUR/m² +109,3% 2021
43 000 €
1 720 EUR/m² -60,9% 2021
110 000 €
1 528 EUR/m² +31,7% 2021
83 500 €
2 088 EUR/m² -18,1% 2021
102 000 €
2 615 EUR/m² -31,1% 2020
148 000 €
3 795 EUR/m² +29,8% 2019
114 000 €
2 850 EUR/m² -17,4% 2019
138 000 €
2 556 EUR/m² +200,0% 2018
46 000 €
2 300 EUR/m² -62,0% 2018
120 950 €
2 880 EUR/m² +72,8% 2018
70 000 €
1 522 EUR/m² -44,2% 2017
125 500 €
2 988 EUR/m² +21,8% 2016
103 000 €
2 575 EUR/m² +90,7% 2016
54 000 €
1 636 EUR/m² -76,0% 2016
225 210 €
2 422 EUR/m² +650,7% 2016
30 000 €
-25,7% 2015
40 369 €
2 018 EUR/m² -73,1% 2014
150 000 €
1 364 EUR/m² +87,5% 2014
80 000 €
2 500 EUR/m² -33,3% 2014
120 000 €
2 222 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs41 · 171 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 5EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune