UN APPARTEMENT 3 pièces — 175 000 €

8 RUE HENRI DUNANT 94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Vendu le 22 décembre 2025
3 365 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 175 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 365 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 324 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
78%

Données cadastrales

Référence parcelle K131
Contenance736 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro131

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14936877. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 810 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Tremblay 2

Revenus

25 880 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 687 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
4%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
24%Cadres
Population active873
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Champigny-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
16,224,4 EUR/m²
6478 observations
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
12,925,3 EUR/m²
379 observations
📈Rendement locatif brut
7,09%
Loyer estimé : 1 033 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Champigny-sur-Marne

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

67Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33

Arrêts les plus proches

Parc du TremblayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
Parc du TremblayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Parc du TremblayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Général de Gaulle - StalingradParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie407 m
Général de Gaulle - StalingradParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie485 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
409 m
🚗
Nationale N486Route à 2 chaussées, 3 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
266 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
295 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
321 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
321 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+20,7% évolution globale
127 300 €prix moyen
2025
175 000 €
3 365 EUR/m² +75,0% Vente actuelle
2025
100 000 €
2 857 EUR/m² -37,5%
2024
160 000 €
3 810 EUR/m² -9,1%
2023
176 000 €
4 293 EUR/m² +3 420,0%
2023
5 000 €
125 EUR/m² -97,4%
2022
190 000 €
4 634 EUR/m² +40,7%
2020
135 000 €
3 375 EUR/m² +28,6%
2019
105 000 €
4 375 EUR/m² -22,2%
2018
135 000 €
3 293 EUR/m² -16,7%
2018
162 000 €
3 115 EUR/m² +2 392,3%
2018
6 500 €
-95,0%
2017
130 000 €
5 000 EUR/m² -14,5%
2016
152 000 €
2 815 EUR/m² +14,3%
2014
133 000 €
3 244 EUR/m² -8,3%
2014
145 000 €
2 685 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 3p
545 000 €
8 934 EUR/m²989 m2025
61 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 3p
20 000 €
400 EUR/m²1.3 km2025
50 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
3 810 EUR/m²577 m2025
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (630)

Services publics372 · 18 m
Santé81 · 271 m
Commerces63 · 71 m
Transports53 · 53 m
Sport/Loisirs40 · 240 m
Tourisme12 · 406 m
Enseignement9 · 430 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès427 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Léon Frapie539 m · Public
Médico-social
IME-EMPPro de Champigny-sur-Marne718 m · Public
Collège
Cours Nogentais Mixte813 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Léonard de Vinci845 m · Public

Permis de construire Commune de CHAMPIGNY-SUR-MARNE

619permis récents
6 865logements autorisés
423 631 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement100 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement105 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement70 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement213 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

84 logements5 078 m²1