UN APPARTEMENT 2 pièces — 227 000 €
14 ALL DU PRESSOIR 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 227 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 974 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AZ111
Contenance3 422 m²
Préfixe011
SectionAZ
Numéro111
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14936649. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 556 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Varde
Revenus
30 410 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
6 342 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
51%Locataires
21%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,11%
Loyer estimé : 777 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
PIOUSIBRA46 m
PIOUSIBRA50 m
PIOUSIBRA55 m
LE PRESSOIRSIBRA207 m
LE PRESSOIRSIBRA219 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
241 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
253 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
260 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
266 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+30,5% évolution globale
275 360 €prix moyen
2025
227 000 €
5 974 EUR/m² -40,3% Vente actuelle 2025
380 000 €
5 672 EUR/m² +55,8% 2025
243 900 €
6 418 EUR/m² -30,0% 2025
348 200 €
5 527 EUR/m² +67,4% 2025
208 000 €
4 727 EUR/m² +18,9% 2024
175 000 €
6 731 EUR/m² -47,4% 2024
332 850 €
5 739 EUR/m² +113,4% 2024
156 000 €
6 240 EUR/m² -62,7% 2024
417 750 €
5 497 EUR/m² +91,6% 2023
218 000 €
5 737 EUR/m² -35,7% 2023
339 000 €
5 381 EUR/m² +13,0% 2023
300 000 €
4 762 EUR/m² -2,0% 2023
306 000 €
4 857 EUR/m² +43,5% 2023
213 300 €
8 204 EUR/m² -42,8% 2022
372 800 €
5 564 EUR/m² +55,2% 2022
240 200 €
6 159 EUR/m² +7,2% 2022
224 000 €
5 744 EUR/m² -38,6% 2022
365 000 €
5 794 EUR/m² -2,5% 2022
374 200 €
5 670 EUR/m² +125,4% 2022
166 000 €
7 545 EUR/m² -14,9% 2022
195 000 €
7 800 EUR/m² -53,3% 2022
417 750 €
5 497 EUR/m² +103,8% 2022
205 000 €
6 212 EUR/m² -49,9% 2021
409 000 €
5 382 EUR/m² +60,4% 2021
255 000 €
4 048 EUR/m² +78,9% 2021
142 500 €
7 125 EUR/m² -12,8% 2020
163 500 €
6 813 EUR/m² -52,1% 2018
341 000 €
4 487 EUR/m² +1,2% 2018
337 000 €
4 434 EUR/m² -21,2% 2018
427 933 €
5 349 EUR/m² +107,7% 2017
206 000 €
4 791 EUR/m² 0,0% 2016
206 000 €
5 282 EUR/m² +18,4% 2016
174 000 €
4 703 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (330)
Services publics212 · 144 m
Santé59 · 205 m
Commerces28 · 378 m
Transports11 · 286 m
Enseignement9 · 488 m
Sport/Loisirs9 · 485 m
Tourisme2 · 230 m
Écoles (10)
Autre
Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux499 m · Privé
Médico-social
Institut médico éducatif Henri Wallon Annecy-Le-Vieux ANNECY625 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire722 m · Public
Collège
Collège Evire722 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY843 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1