UN APPARTEMENT 2 pièces — 177 500 €
2 RUE RAYMOND POINCARE 33110 LE BOUSCAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 500 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 438 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK753
Contenance8 635 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro753
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14935512. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 243 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre-Ermitage
Revenus
29 650 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 234 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
35%Locataires
15%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Le Bouscat (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,18%
Loyer estimé : 618 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Bouscat
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
TBM48
Cars Régionaux 33 - Gironde2
Arrêts les plus proches
CalypsoTBM167 m
CalypsoTBM178 m
CalypsoTBM191 m
PoincaréTBM204 m
Jean JaurèsTBM278 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
137 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
527 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
584 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
587 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+59,9% évolution globale
141 136 €prix moyen
2025
177 500 €
4 438 EUR/m² +1,5% Vente actuelle 2025
174 844 €
2 534 EUR/m² +14,1% 2025
153 244 €
2 737 EUR/m² -34,4% 2025
233 580 €
2 183 EUR/m² +25,2% 2024
186 609 €
2 195 EUR/m² -2,3% 2024
191 022 €
2 247 EUR/m² +78,6% 2024
106 963 €
2 674 EUR/m² +859,2% 2024
11 151 €
-93,0% 2023
159 780 €
2 853 EUR/m² -13,2% 2023
184 047 €
2 422 EUR/m² +74,9% 2023
105 200 €
2 843 EUR/m² -31,8% 2022
154 364 €
2 757 EUR/m² -14,3% 2022
180 116 €
2 119 EUR/m² +65,4% 2022
108 906 €
2 723 EUR/m² -36,9% 2022
172 710 €
2 273 EUR/m² +56,1% 2022
110 608 €
2 698 EUR/m² -40,6% 2021
186 268 €
2 117 EUR/m² +94,1% 2021
95 971 €
2 399 EUR/m² +2,1% 2021
94 037 €
2 542 EUR/m² -39,3% 2021
155 033 €
2 247 EUR/m² -28,9% 2021
218 139 €
2 039 EUR/m² +55,5% 2021
140 279 €
2 806 EUR/m² +1 223,4% 2021
10 600 €
-89,1% 2021
97 421 €
2 436 EUR/m² +819,1% 2021
10 600 €
0,0% 2021
10 600 €
-95,9% 2021
258 006 €
2 411 EUR/m² +46,5% 2021
176 116 €
2 001 EUR/m² +4,5% 2021
168 498 €
2 217 EUR/m² +3,7% 2020
162 426 €
2 137 EUR/m² -14,7% 2020
190 500 €
2 507 EUR/m² +18,1% 2020
161 356 €
2 123 EUR/m² +45,4% 2020
110 986 €
2 775 EUR/m²Biens comparables
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2 360logements autorisés
185 665 m²surface plancher
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3
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