UN APPARTEMENT 2 pièces — 337 840 €

40 BD GAMBETTA 06000 NICE
Vendu le 18 février 2025
5 538 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 337 840 € le 18 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 538 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 137 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
83%

Données cadastrales

Référence parcelle KY193
Contenance1 284 m²
Préfixe000
SectionKY
Numéro193

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14935108. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 538 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rossini

Revenus

24 270 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

1 502 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
42%Locataires
0%HLM
29%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,9%Chômage
32%Cadres
Population active565
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
4,43%
Loyer estimé : 1 246 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur35
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

FranklinLignes d'Azur106 m
GuigliaLignes d'Azur116 m
GuigliaLignes d'Azur123 m
RossiniLignes d'Azur124 m
ClémenceauLignes d'Azur192 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
220 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
224 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
224 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
224 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
237 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-77,7% évolution globale
201 650 €prix moyen
2025
45 000 €
-88,3%
2025
384 000 €
6 508 EUR/m² +220,0%
2025
120 000 €
+118,2%
2025
55 000 €
-83,7%
2025
337 840 €
5 538 EUR/m² +667,8% Vente actuelle
2025
44 000 €
-88,6%
2024
384 350 €
6 514 EUR/m² +56,9%
2024
245 000 €
4 153 EUR/m² -30,8%
2024
354 000 €
5 446 EUR/m² +20,0%
2023
295 000 €
7 973 EUR/m² +490,0%
2023
50 000 €
-81,4%
2023
269 000 €
4 804 EUR/m² +124,2%
2023
120 000 €
3 243 EUR/m² -52,9%
2022
255 000 €
4 474 EUR/m² +420,4%
2022
49 000 €
-62,3%
2022
130 000 €
2 203 EUR/m² -50,0%
2022
260 000 €
4 643 EUR/m² -53,6%
2022
560 000 €
8 358 EUR/m² +239,4%
2021
165 000 €
2 797 EUR/m² -80,4%
2021
842 000 €
8 337 EUR/m² +289,8%
2021
216 000 €
3 224 EUR/m² -17,7%
2021
262 500 €
4 861 EUR/m² -14,0%
2021
305 200 €
4 695 EUR/m² +16,5%
2021
262 000 €
4 226 EUR/m² +114,4%
2021
122 200 €
3 303 EUR/m² -26,8%
2020
167 000 €
4 395 EUR/m² -8,2%
2020
182 000 €
2 984 EUR/m² +22,1%
2020
149 000 €
4 515 EUR/m² +35,5%
2020
110 000 €
+100,0%
2020
55 000 €
+37,5%
2020
40 000 €
-74,4%
2020
156 000 €
4 727 EUR/m² +7 700,0%
2020
2 000 €
-99,2%
2020
255 000 €
4 113 EUR/m² +21,4%
2020
210 000 €
3 231 EUR/m² -27,6%
2020
290 000 €
4 754 EUR/m² -11,9%
2020
329 000 €
3 257 EUR/m² +32 800,0%
2020
1 000 €
-99,6%
2019
259 000 €
4 390 EUR/m² +547,5%
2019
40 000 €
-69,0%
2019
128 920 €
1 983 EUR/m² -39,2%
2019
212 000 €
3 262 EUR/m² +6,0%
2019
200 000 €
3 704 EUR/m² +42,9%
2019
140 000 €
2 373 EUR/m² -54,1%
2019
305 000 €
5 169 EUR/m² +1 120,0%
2019
25 000 €
-80,0%
2019
125 000 €
3 788 EUR/m² -19,4%
2019
155 000 €
4 697 EUR/m² -27,2%
2018
213 000 €
3 610 EUR/m² +5,7%
2018
201 500 €
3 100 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
319 000 €
5 500 EUR/m²150 m2025
58 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
515 400 €
8 886 EUR/m²174 m2025
58 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
347 500 €
5 516 EUR/m²140 m2025
63 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (5018)

Services publics2393 · 21 m
Santé1280 · 21 m
Commerces899 · 20 m
Transports193 · 72 m
Tourisme166 · 71 m
Enseignement60 · 234 m
Sport/Loisirs27 · 148 m

Écoles (10)

Médico-social
Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI237 m · Privé
Ecole supérieure privée Progress santé242 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice435 m · Privé
Lycée
Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude466 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Auber543 m · Public

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

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