UN APPARTEMENT 3 pièces — 172 000 €

6 COUR DU ROCHER 49100 ANGERS
Vendu le 26 mars 2025
2 389 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 172 000 € le 26 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 389 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BM653
Contenance1 551 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro653

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14934693. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 017 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Besnardières

Revenus

23 750 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

4 007 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
69%Locataires
12%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,1%Chômage
30%Cadres
Population active2 241
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
7,31%
Loyer estimé : 1 048 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

75Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO28
IRIGO14
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent8

Arrêts les plus proches

Place NeyIRIGO265 m
Place NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO265 m
Place NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO305 m
Place NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO305 m
Place NeyIRIGO305 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
74 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
156 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
389 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+45,0% évolution globale
150 670 €prix moyen
2025
175 000 €
3 017 EUR/m² -25,2%
2025
234 000 €
2 854 EUR/m² +36,0%
2025
172 000 €
2 389 EUR/m² +8,2% Vente actuelle
2024
159 000 €
2 038 EUR/m² -3,6%
2024
165 000 €
2 230 EUR/m² +33,6%
2024
123 500 €
2 205 EUR/m² -32,6%
2023
183 100 €
2 260 EUR/m² +10,4%
2022
165 900 €
2 242 EUR/m² +1,7%
2022
163 100 €
2 399 EUR/m² +27,6%
2022
127 800 €
2 095 EUR/m² +1,8%
2022
125 600 €
2 166 EUR/m² -18,1%
2022
153 400 €
2 131 EUR/m² +61,5%
2021
95 000 €
693 EUR/m² -2,1%
2020
97 000 €
1 672 EUR/m² -19,6%
2020
120 655 €
1 609 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
168 500 €
2 407 EUR/m²242 m2025
70 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
172 000 €
2 389 EUR/m²0 m2025
72 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 3p
280 000 €
4 242 EUR/m²661 m2025
66 m²
Voir

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