UN APPARTEMENT 2 pièces — 74 000 €

86 RUE DES LILAS 16800 SOYAUX
Vendu le 26 décembre 2025
2 313 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 74 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 313 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AD431
Contenance483 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro431

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14933710. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 037 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est +13,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Soyaux Sud

Revenus

23 410 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 573 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
29%Locataires
0%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,3%Chômage
14%Cadres
Population active1 126
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Soyaux (2025)

🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,113,6 EUR/m²
278 observations
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
391 observations
📈Rendement locatif brut
5,76%
Loyer estimé : 355 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Soyaux

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités6

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 16/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1988 - 07/05/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Cars régionaux 24 - Dordogne3

Arrêts les plus proches

LR SOYAUX-La Mothe (sens 1)Cars régionaux 24 - Dordogne927 m
LR SOYAUX-La MotheCars régionaux 24 - Dordogne963 m
LR SOYAUX-La Mothe (sens 2)Cars régionaux 24 - Dordogne963 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
222 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
242 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
267 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+85,0% évolution globale
73 056 €prix moyen
2025
74 000 €
2 313 EUR/m² -58,9% Vente actuelle
2025
180 000 €
750 EUR/m² +190,3%
2024
62 000 €
1 938 EUR/m² +71,3%
2023
36 200 €
-47,2%
2019
68 500 €
1 370 EUR/m² +36,5%
2019
50 200 €
1 569 EUR/m² -6,3%
2019
53 600 €
1 411 EUR/m² -42,4%
2018
93 000 €
1 120 EUR/m² +132,5%
2018
40 000 €
1 250 EUR/m²

Biens comparables

58%
UN APPARTEMENT · 1p
56 004 €
2 000 EUR/m²1.5 km2025
28 m²
Voir
52%
UN APPARTEMENT · 1p
55 000 €
2 037 EUR/m²1.2 km2025
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (248)

Services publics103 · 17 m
Santé99 · 0 m
Commerces20 · 0 m
Sport/Loisirs13 · 65 m
Enseignement11 · 120 m
Transports2 · 499 m

Écoles (10)

Ecole
école élémentaire Jean Moulin106 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry124 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard417 m · Public
Médico-social
Etablissement expérimental Entr'Actes ADAPEI de Soyaux440 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Célestin Freinet475 m · Public

Permis de construire Commune de SOYAUX

174permis récents
306logements autorisés
23 277 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement120 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement114 m²1
Permis de construire juin 2025

5

1 logement92 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement103 m²1