UN APPARTEMENT 2 pièces — 256 000 €
256 AV DE BELLE FERME 01170 GEX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 256 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 095 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle AH194
Contenance20 675 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro194
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14932103. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +21,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
39 150 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
4 164 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Gex (2025)
🏢Appartementbonne
21,2 EUR/m²/mois
16,826,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
15,129,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,17%
Loyer estimé : 890 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gex
15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/07/2015 - 22/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue13/02/1990 - 18/02/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2007 - 11/06/2007
Transports en commun
50Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Transports Publics de la Région Nyonnaise6
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
REGION - cars Région Ain1
Arrêts les plus proches
CentreREGION - cars Région Ain362 m
Gex, Georges CharpakTransports Publics de la Région Nyonnaise370 m
Gex, Georges CharpakTransports Publics de la Région Nyonnaise370 m
Gex, centreTransports Publics de la Région Nyonnaise387 m
Gex, centreTransports Publics de la Région Nyonnaise387 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D984ERoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
110 m 🚗
Départementale D984ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
117 m 🚗
Départementale D984CRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
137 m 🚗
Départementale D984CRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
141 m 🚗
Départementale D1005Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
344 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+27,7% évolution globale
219 281 €prix moyen
2025
293 750 €
5 440 EUR/m² +14,7% 2025
256 000 €
6 095 EUR/m² -0,8% Vente actuelle 2025
258 000 €
4 778 EUR/m² +10,3% 2025
234 000 €
5 571 EUR/m² -9,7% 2025
259 000 €
4 796 EUR/m² +10,2% 2025
235 000 €
4 273 EUR/m² -4,1% 2025
245 000 €
4 712 EUR/m² -11,6% 2025
277 000 €
4 541 EUR/m² +0,7% 2025
275 000 €
4 508 EUR/m² +47,8% 2025
186 000 €
4 895 EUR/m² -33,6% 2025
280 000 €
4 590 EUR/m² +53,0% 2025
183 000 €
5 229 EUR/m² -8,5% 2024
200 000 €
5 882 EUR/m² -5,2% 2024
211 000 €
5 024 EUR/m² +8,2% 2024
195 000 €
5 132 EUR/m² -21,4% 2024
248 000 €
4 509 EUR/m² -12,7% 2024
284 000 €
4 656 EUR/m² +11,4% 2024
255 000 €
4 636 EUR/m² +6,3% 2024
240 000 €
4 364 EUR/m² +23,7% 2024
194 000 €
4 619 EUR/m² +12,1% 2024
173 115 €
5 092 EUR/m² -25,4% 2023
232 000 €
5 524 EUR/m² +8,4% 2023
214 000 €
5 095 EUR/m² +11,5% 2023
192 000 €
5 647 EUR/m² +12,9% 2023
170 000 €
4 359 EUR/m² -27,7% 2023
235 000 €
4 352 EUR/m² +6,8% 2023
220 000 €
4 000 EUR/m² -32,3% 2023
325 000 €
4 514 EUR/m² +66,7% 2023
195 000 €
4 643 EUR/m² +16,8% 2023
167 000 €
4 395 EUR/m² +3,1% 2023
162 000 €
4 629 EUR/m² -28,4% 2023
226 400 €
3 711 EUR/m² -15,6% 2023
268 300 €
4 969 EUR/m² +25,4% 2023
214 000 €
5 095 EUR/m² +12,6% 2022
190 000 €
5 000 EUR/m² +16,9% 2022
162 500 €
4 779 EUR/m² -3,3% 2022
168 000 €
4 421 EUR/m² +1,8% 2022
165 100 €
4 856 EUR/m² -27,9% 2022
229 000 €
4 321 EUR/m² +35,2% 2022
169 409 €
4 840 EUR/m² -29,4% 2022
240 000 €
4 364 EUR/m² +47,2% 2022
163 000 €
4 179 EUR/m² -3,0% 2022
168 000 €
4 421 EUR/m² -9,2% 2022
185 000 €
3 491 EUR/m² -20,1% 2022
231 500 €
3 795 EUR/m² +22,5% 2021
189 000 €
4 500 EUR/m² -14,1% 2021
220 000 €
3 607 EUR/m² -6,8% 2021
236 000 €
4 370 EUR/m² +9,8% 2021
215 000 €
3 981 EUR/m² -6,5% 2021
230 000 €
3 770 EUR/m²Biens comparables
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Médico-social
Institut thérapeutique, éducatif et pédagogique de rééducation SAPHIR Gex347 m · Privé
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak461 m · Public
Collège
Collège Georges Charpak461 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gex466 m ·
Collège
Collège Jeanne d'Arc545 m · Privé
Permis de construire Commune de GEX
168permis récents
1 427logements autorisés
105 284 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement234 m²1
Permis de construire oct. 2024
1
1 logement134 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
1 logement168 m²1
Permis de construire août 2024
1
1 logement129 m²1
Declaration prealable avr. 2024
4
1 logement1