UN APPARTEMENT 4 pièces — 360 000 €

29 RUE DU DOCTEUR GIRAUDET 37000 TOURS
Vendu le 18 décembre 2025
3 750 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 360 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface96 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 125 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle DS539
Contenance118 m²
Préfixe000
SectionDS
Numéro539

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14928129. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 018 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +24,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Grammont 3

Revenus

24 430 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 383 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
64%Locataires
7%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,3%Chômage
32%Cadres
Population active1 053
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
4,32%
Loyer estimé : 1 297 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4126
Fil Bleu (Tours)24

Arrêts les plus proches

LibertéRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41136 m
LibertéFil Bleu (Tours)136 m
LibertéFil Bleu (Tours)137 m
LibertéRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41137 m
CarnotFil Bleu (Tours)187 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
139 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
140 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
153 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
153 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-72,3% évolution globale
504 583 €prix moyen
2025
360 000 €
3 750 EUR/m² +11,1% Vente actuelle
2025
324 000 €
1 271 EUR/m² -22,9%
2024
420 000 €
2 800 EUR/m² +58,5%
2022
265 000 €
3 955 EUR/m² -64,9%
2021
756 000 €
2 520 EUR/m² +4 940,0%
2021
15 000 €
-97,5%
2021
596 662 €
2 057 EUR/m² -54,1%
2018
1 300 000 €
2 016 EUR/m²

Biens comparables

72%
UN APPARTEMENT · 3p
244 000 €
2 542 EUR/m²784 m2025
96 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 5p
135 000 €
1 467 EUR/m²878 m2025
92 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 4p
492 645 €
4 737 EUR/m²1.4 km2025
104 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (993)

Services publics406 · 41 m
Santé377 · 12 m
Commerces105 · 6 m
Sport/Loisirs36 · 132 m
Enseignement32 · 124 m
Tourisme24 · 97 m
Transports13 · 356 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Buisson-Molière125 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé d'esthétique cosmétique de Touraine281 m · Privé
Lycée
Ecole technique privée Esthétique281 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine281 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Kleiber Suzanne347 m · Public

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1