UNE MAISON 7 pièces — 295 000 €
55 AV DES BOULARDS 45500 GIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 295 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface182 m²
Pièces7 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 257 m²
Prix/m²1 621 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CW343
Contenance1 219 m²
Préfixe000
SectionCW
Numéro343
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14927757. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 194 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +35,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Loire et Beaujeu
Revenus
21 650 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 582 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Gien (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,610,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,21%
Loyer estimé : 1 527 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gien
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4110
Arrêts les plus proches
Rue ThiersRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41227 m
Rue ThiersRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41227 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41244 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41244 m
HôpitalRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41653 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
230 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
231 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
233 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
240 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
321 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
295 000 €prix moyen
2025
295 000 €
1 621 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (301)
Services publics129 · 174 m
Santé87 · 169 m
Commerces51 · 217 m
Sport/Loisirs16 · 326 m
Enseignement10 · 392 m
Tourisme6 · 316 m
Transports2 · 519 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire René Cassin406 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Centre577 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gien637 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Gien637 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Geneviève727 m · Privé
Permis de construire Commune de GIEN
265permis récents
589logements autorisés
58 594 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
3
4 logements146 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
2 logements173 m²1