UN APPARTEMENT 5 pièces — 638 000 €
34 RUE DES ETUVES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 638 000 € le 20 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface182 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 505 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle HV176
Contenance423 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro176
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14922779. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 077 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +13,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comédie
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 646 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,30%
Loyer estimé : 2 819 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
ObservatoireTAM54 m
Saint-Guilhem - CourreauTAM270 m
Saint-Denis;nom du réseau278 m
Saint-Denis;nom du réseau278 m
GambettaTAM282 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
56 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
56 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
56 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
82 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
87 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+120,5% évolution globale
196 728 €prix moyen
2025
299 900 €
4 476 EUR/m² -53,0% 2025
638 000 €
3 505 EUR/m² +333,9% Vente actuelle 2023
147 030 €
3 869 EUR/m² -5,6% 2022
155 820 €
4 869 EUR/m² -33,0% 2022
232 500 €
4 559 EUR/m² +158,3% 2022
90 000 €
2 368 EUR/m² +2,9% 2021
87 500 €
2 734 EUR/m² -12,5% 2021
100 000 €
2 500 EUR/m² -28,6% 2021
140 000 €
6 364 EUR/m² -56,8% 2020
324 100 €
32 410 EUR/m² +67,1% 2020
193 930 €
3 803 EUR/m² +2,1% 2020
190 000 €
2 836 EUR/m² +58,3% 2019
120 000 €
5 714 EUR/m² +1,7% 2018
118 000 €
3 105 EUR/m² +7,6% 2016
109 700 €
2 887 EUR/m² -58,1% 2014
261 900 €
16 369 EUR/m² +92,6% 2014
136 000 €
3 238 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3671)
Services publics1695 · 15 m
Commerces919 · 12 m
Santé839 · 36 m
Tourisme72 · 47 m
Enseignement70 · 150 m
Sport/Loisirs43 · 162 m
Transports33 · 38 m
Écoles (10)
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Ecole du second degré professionnelle privée Adonis168 m · Privé
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier241 m · Privé
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Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle360 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine367 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur374 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1