UN APPARTEMENT 2 pièces — 406 700 €
42 AV DOC RAYMOND PICAUD 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 406 700 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 134 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle AV22
Contenance3 127 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14922642. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 060 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +60,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pierre Longue
Revenus
27 670 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
2 239 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
27%Locataires
0%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,99%
Loyer estimé : 1 014 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus40
ZOU ! Scolaire8
ZOU ! Proximité2
Arrêts les plus proches
Palais des PinsZOU ! Scolaire43 m
Les PinsPalm à la demande;Palmbus53 m
Les PinsPalm à la demande;Palmbus78 m
Palais des PinsZOU ! Scolaire102 m
Les PinsPalm à la demande;Palmbus108 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
230 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
237 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
278 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
289 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+67,4% évolution globale
212 525 €prix moyen
2025
406 700 €
8 134 EUR/m² +108,6% Vente actuelle 2025
195 000 €
3 611 EUR/m² +19,6% 2025
163 000 €
4 939 EUR/m² +340,5% 2024
37 000 €
1 057 EUR/m² -82,5% 2024
212 000 €
6 839 EUR/m² +41,7% 2024
149 570 €
5 540 EUR/m² -35,0% 2024
230 000 €
5 750 EUR/m² -22,0% 2024
295 000 €
3 688 EUR/m² +41,1% 2023
209 000 €
5 971 EUR/m² -35,8% 2023
325 533 €
6 644 EUR/m² +58,0% 2023
206 000 €
3 887 EUR/m² -44,3% 2022
370 000 €
6 167 EUR/m² +42,3% 2022
260 000 €
5 778 EUR/m² +37,6% 2022
189 000 €
4 725 EUR/m² -65,3% 2022
545 000 €
8 258 EUR/m² +202,8% 2022
180 000 €
5 000 EUR/m² +81,8% 2022
99 000 €
2 829 EUR/m² -71,6% 2022
348 700 €
6 974 EUR/m² +285,3% 2021
90 500 €
2 514 EUR/m² -44,1% 2021
162 000 €
4 500 EUR/m² +671,4% 2021
21 000 €
-90,1% 2021
212 000 €
4 077 EUR/m² -45,5% 2021
389 000 €
4 863 EUR/m² +228,2% 2021
118 524 €
3 592 EUR/m² -57,7% 2020
280 000 €
5 385 EUR/m² +42,1% 2020
197 000 €
3 940 EUR/m² -21,2% 2020
250 000 €
4 167 EUR/m² +4,2% 2019
240 000 €
4 528 EUR/m² +37,1% 2019
175 000 €
5 000 EUR/m² -58,4% 2019
420 500 €
4 947 EUR/m² +64,9% 2019
255 000 €
4 904 EUR/m² +148,1% 2018
102 800 €
3 807 EUR/m² -41,2% 2017
174 950 €
4 486 EUR/m² +774,8% 2017
20 000 €
513 EUR/m² -81,7% 2017
109 510 €
3 129 EUR/m² -36,3% 2016
172 000 €
3 127 EUR/m² +50,9% 2016
114 000 €
3 167 EUR/m² +12,9% 2016
100 958 €
3 481 EUR/m² -64,6% 2015
284 800 €
2 765 EUR/m² +122,5% 2015
128 000 €
2 909 EUR/m² -47,8% 2015
245 000 €
4 712 EUR/m² +0,8% 2014
243 000 €
3 156 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (265)
Services publics157 · 50 m
Santé45 · 193 m
Commerces25 · 222 m
Transports12 · 284 m
Sport/Loisirs10 · 302 m
Enseignement9 · 291 m
Tourisme7 · 287 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée les Fauvettes444 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Les Fauvettes444 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Square Mero918 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Square Méro948 m · Public
Collège
Collège Stanislas1.0 km · Privé
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1