UN APPARTEMENT 3 pièces — 110 179 €
9001 AV JEAN MALRIEU 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 179 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 749 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle D155
Contenance9 805 m²
Préfixe845
SectionD
Numéro155
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14920475. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 746 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -53,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zénatti-Floralia
Revenus
27 550 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 372 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
24%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,41%
Loyer estimé : 1 139 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Zénatti MalrieuMarseille70 m
Zénatti MalrieuAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER81 m
Zénatti MalrieuMarseille110 m
Zénatti EcolesMarseille185 m
Zénatti EcolesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
459 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
463 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
470 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
-64,7% évolution globale
184 408 €prix moyen
2025
110 179 €
1 749 EUR/m² -56,5% Vente actuelle 2025
253 000 €
3 286 EUR/m² +5,4% 2025
240 000 €
3 810 EUR/m² +2,1% 2025
235 000 €
2 975 EUR/m² +33,5% 2025
176 000 €
4 093 EUR/m² +604,0% 2025
25 000 €
+13,6% 2025
22 000 €
-92,9% 2025
312 000 €
3 852 EUR/m² +15,9% 2025
269 300 €
4 143 EUR/m² -35,6% 2025
418 250 €
4 312 EUR/m² +55,3% 2024
269 350 €
4 144 EUR/m² +741,7% 2024
32 000 €
-83,2% 2023
190 000 €
2 923 EUR/m² -33,0% 2023
283 700 €
3 591 EUR/m² +500,3% 2023
47 259 €
892 EUR/m² -80,2% 2022
239 000 €
3 794 EUR/m² +0,8% 2022
237 000 €
3 823 EUR/m² -5,2% 2022
250 000 €
4 032 EUR/m² +733,3% 2022
30 000 €
-92,2% 2022
383 000 €
3 869 EUR/m² +219,2% 2022
120 000 €
-49,9% 2021
239 500 €
3 421 EUR/m² +19,8% 2021
200 000 €
3 774 EUR/m² +900,0% 2020
20 000 €
-89,8% 2019
197 000 €
2 662 EUR/m² +1 213,3% 2018
15 000 €
-16,7% 2018
18 000 €
-93,1% 2018
260 000 €
3 210 EUR/m² +24,7% 2018
208 500 €
3 208 EUR/m² +58,0% 2018
132 000 €
3 070 EUR/m² -26,7% 2017
180 000 €
2 769 EUR/m² -12,8% 2017
206 500 €
2 614 EUR/m² +8,7% 2017
190 000 €
2 405 EUR/m² +11,8% 2017
170 000 €
2 742 EUR/m² +1,8% 2017
167 000 €
2 694 EUR/m² +16,8% 2017
143 000 €
2 698 EUR/m² -27,0% 2017
196 000 €
3 161 EUR/m² +30,7% 2016
150 000 €
2 419 EUR/m² -22,7% 2015
194 000 €
2 771 EUR/m² +6,6% 2015
182 000 €
2 459 EUR/m² -9,0% 2015
200 000 €
2 532 EUR/m² -3,4% 2015
207 000 €
3 339 EUR/m² -33,7% 2015
312 000 €
3 216 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune