UN APPARTEMENT 3 pièces — 283 000 €
32 AV DE LA GAUDE 06800 CAGNES SUR MER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 283 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 422 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AR74
Contenance3 100 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14919243. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +22,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Colettes
Revenus
24 440 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 874 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
43%Locataires
12%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Cagnes-sur-Mer (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,924,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,9 EUR/m²/mois
12,531,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,31%
Loyer estimé : 1 252 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cagnes-sur-Mer
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat65
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain14/10/2000 - 16/10/2000
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Lignes d'Azur39
ZOU ! Scolaire6
ZOU ! Proximité4
Arrêts les plus proches
ConservatoireLignes d'Azur163 m
Mermoz RenoirLignes d'Azur193 m
Le BéalLignes d'Azur302 m
Square BourdetLignes d'Azur317 m
Square BourdetZOU ! Scolaire321 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
341 m 🚗
Route intercommunale M18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
415 m 🚗
Route intercommunale M218Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m 🚗
Route intercommunale M218Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
378 m 🚗
Route intercommunale M218Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
443 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+20,2% évolution globale
160 258 €prix moyen
2025
283 000 €
4 422 EUR/m² +4,8% Vente actuelle 2025
270 000 €
3 857 EUR/m² +80,0% 2025
150 000 €
2 143 EUR/m² +7,1% 2025
140 000 €
1 429 EUR/m² -46,3% 2024
260 950 €
4 015 EUR/m² +126,9% 2024
115 000 €
3 286 EUR/m² -36,8% 2021
182 000 €
3 640 EUR/m² -16,2% 2021
217 160 €
3 878 EUR/m² +1 013,6% 2021
19 500 €
390 EUR/m² -90,2% 2021
198 000 €
4 041 EUR/m² +1 484,0% 2020
12 500 €
-95,5% 2020
277 000 €
4 328 EUR/m² +38,5% 2019
200 000 €
4 000 EUR/m² -44,4% 2019
360 000 €
3 600 EUR/m² +90,9% 2019
188 571 €
2 901 EUR/m² -8,0% 2018
205 000 €
3 203 EUR/m² +791,3% 2018
23 000 €
+187,5% 2017
8 000 €
-95,4% 2017
175 000 €
2 734 EUR/m² +24,1% 2017
141 000 €
2 820 EUR/m² +1 662,5% 2017
8 000 €
-94,7% 2015
152 000 €
2 375 EUR/m² +508,0% 2014
25 000 €
-89,4% 2014
235 500 €
3 680 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1088)
Services publics557 · 89 m
Santé289 · 37 m
Commerces126 · 174 m
Transports62 · 141 m
Sport/Loisirs31 · 187 m
Enseignement13 · 37 m
Tourisme10 · 285 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Les Canebiers110 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Renoir301 m · Public
Lycée
Lycée Auguste Renoir340 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Auguste Escoffier486 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée Alphabet509 m · Privé
Permis de construire Commune de CAGNES SUR MER
443permis récents
5 459logements autorisés
339 287 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements226 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement106 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
48 logements3 158 m²1