UNE MAISON 4 pièces — 195 000 €
5 RUE DES PRES DIEU 78410 NEZEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain335 m²
Prix/m²2 438 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC196
Contenance145 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro196
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14915421. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 412 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nézel
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 083 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
80% Propriétaires
19%Locataires
3%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence N�zel (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
12,617,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,3 EUR/m²/mois
11,218,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,03%
Loyer estimé : 1 142 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nézel
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/08/1995 - 30/04/1997
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m7 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER6
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie5
Arrêts les plus proches
rue des Prés DieuTransilien;TER;RER40 m
Gare de Nézel - AulnayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
Gare de Nézel - AulnayTransilien;TER;RER100 m
Nézel - AulnayTransilien;TER;RER101 m
Nézel - AulnayTransilien;TER;RER115 m
Exposition au bruit
73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 73 dBLn 65 dB
27 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
29 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
238 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
311 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
414 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-32,8% évolution globale
242 500 €prix moyen
2025
195 000 €
2 438 EUR/m² -32,8% Vente actuelle 2022
290 000 €
2 417 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (26)
Services publics17 · 12 m
Sport/Loisirs4 · 84 m
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Santé2 · 668 m
Transports1 · 79 m
Écoles (3)
Ecole
Ecole primaire Les Hirondelles945 m · Public
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Ecole primaire Les 3 Tilleuls952 m · Public
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Ecole primaire Louis Pasteur1.0 km · Public
Permis de construire Commune de NEZEL
20permis récents
40logements autorisés
2 476 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2022
1
1 logement99 m²1
Permis de construire sept. 2022
1
1 logement132 m²1
Declaration prealable mai 2022
2
2 logements1
Permis de construire déc. 2021
1
1 logement114 m²1
Permis de construire juil. 2021
1
1 logement139 m²1