UN APPARTEMENT 2 pièces — 145 000 €

3 PL RITAY 31000 TOULOUSE
Vendu le 23 avril 2025
2 589 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 145 000 € le 23 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 589 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 155 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
86%

Données cadastrales

Référence parcelle AB213
Contenance10 603 m²
Préfixe826
SectionAB
Numéro213

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14912956. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 793 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -31,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Sébastopol

Revenus

23 770 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

3 052 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

21% Propriétaires
76%Locataires
15%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,1%Chômage
31%Cadres
Population active1 510
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
6,48%
Loyer estimé : 783 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Tisséo43
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7

Arrêts les plus proches

Passerelle HaedensTisséo172 m
Passerelle HaedensTisséo190 m
Passerelle HaedensTisséo211 m
Pont du BéarnaisTisséo297 m
LeclercTisséo344 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
350 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
355 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
451 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
377 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
407 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+108,4% évolution globale
173 970 €prix moyen
2025
175 500 €
3 026 EUR/m² -51,2%
2025
360 000 €
+93,5%
2025
186 074 €
2 777 EUR/m² +26,0%
2025
147 666 €
3 076 EUR/m² -31,3%
2025
215 000 €
3 583 EUR/m² 0,0%
2025
215 000 €
3 839 EUR/m² +20,4%
2025
178 500 €
2 879 EUR/m² -21,8%
2025
228 280 €
3 171 EUR/m² +8,7%
2025
210 000 €
17 500 EUR/m² +44,8%
2025
145 000 €
2 589 EUR/m² -34,4% Vente actuelle
2025
221 000 €
3 299 EUR/m² +25,4%
2025
176 220 €
3 147 EUR/m² +122,7%
2024
79 130 €
-25,6%
2024
106 340 €
3 323 EUR/m² -36,1%
2024
166 500 €
3 265 EUR/m² +17,7%
2024
141 500 €
3 369 EUR/m² +846,5%
2024
14 950 €
-89,9%
2024
147 500 €
3 073 EUR/m² -24,2%
2023
194 660 €
3 476 EUR/m² -23,7%
2023
255 000 €
2 602 EUR/m² +1 817,3%
2023
13 300 €
-91,0%
2023
147 500 €
3 073 EUR/m² -14,5%
2023
172 532 €
2 696 EUR/m² -13,7%
2023
200 000 €
+88,1%
2023
106 340 €
3 323 EUR/m² -47,9%
2023
204 000 €
3 517 EUR/m² +2,3%
2023
199 500 €
2 891 EUR/m² -22,4%
2023
257 000 €
3 569 EUR/m² +26,0%
2023
204 000 €
3 923 EUR/m² +19,6%
2023
170 500 €
14 208 EUR/m² +82,5%
2023
93 400 €
2 747 EUR/m² -30,6%
2023
134 500 €
-33,8%
2023
203 200 €
16 933 EUR/m² -24,7%
2023
270 000 €
+11,3%
2022
242 500 €
3 566 EUR/m² +76,9%
2022
137 100 €
2 856 EUR/m² -37,0%
2022
217 500 €
3 884 EUR/m² +19,3%
2022
182 300 €
2 642 EUR/m² +65,4%
2022
110 200 €
-42,8%
2022
192 600 €
2 638 EUR/m² -16,3%
2022
230 000 €
3 485 EUR/m² -23,1%
2022
299 000 €
4 153 EUR/m² +118,1%
2022
137 100 €
2 856 EUR/m² +37,9%
2022
99 400 €
1 714 EUR/m² -45,7%
2022
183 100 €
3 521 EUR/m² +93,6%
2022
94 600 €
-51,7%
2022
196 000 €
2 154 EUR/m² +3,4%
2022
189 500 €
2 787 EUR/m² +15,7%
2021
163 800 €
2 925 EUR/m² +94,5%
2021
84 200 €

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 2p
145 000 €
2 589 EUR/m²0 m2025
56 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
216 200 €
3 793 EUR/m²893 m2025
57 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
289 000 €
5 070 EUR/m²532 m2025
57 m²
Voir

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Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher349 m · Public
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Lycée professionnel Hélène Boucher378 m · Public
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Centre d'information et d'orientation de Toulouse Centre654 m · Public
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68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
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6

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1

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