UN APPARTEMENT 2 pièces — 181 000 €

12 B RUE DES OSMANTHES 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Vendu le 29 décembre 2025
4 310 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 181 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 310 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

BDPE
 97 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
86%

Données cadastrales

Référence parcelle FZ152
Contenance7 m²
Préfixe000
SectionFZ
Numéro152

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14910845. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 217 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -17,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Pyla

Revenus

30 940 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini

Population

2 315 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires
25%Locataires
5%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
22%Cadres
Population active694
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
2178 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
683 observations
📈Rendement locatif brut
4,17%
Loyer estimé : 629 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch

20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992

Transports en commun

69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

BAIA (Arcachon)19

Arrêts les plus proches

Eco quartierBAIA (Arcachon)242 m
Eco quartierBAIA (Arcachon)242 m
Boulevard du PylaBAIA (Arcachon)326 m
Boulevard du PylaBAIA (Arcachon)326 m
Lisière du GolfBAIA (Arcachon)362 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D217Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 m
🚗
Départementale D217Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
420 m
🚗
Départementale D217Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
420 m
🚗
Départementale D217Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
423 m
🚗
Départementale D217Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
427 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
-93,9% évolution globale
753 955 €prix moyen
2025
181 000 €
4 310 EUR/m² -35,4% Vente actuelle
2025
280 000 €
7 000 EUR/m² -60,0%
2025
700 000 €
6 364 EUR/m² +130,1%
2023
304 180 €
7 605 EUR/m² -46,8%
2022
571 750 €
6 353 EUR/m² -15,9%
2021
680 000 €
6 182 EUR/m² +10,6%
2021
615 000 €
5 591 EUR/m² +1,2%
2020
608 000 €
5 527 EUR/m² -3,5%
2020
630 000 €
5 727 EUR/m² -78,8%
2015
2 969 624 €
7 856 EUR/m²

Biens comparables

80%
UN APPARTEMENT · 2p
169 540 €
3 853 EUR/m²1.1 km2025
44 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 2p
240 000 €
5 217 EUR/m²1.6 km2025
46 m²
Voir

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Ecole maternelle Victor Hugo1.3 km · Public
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5 515logements autorisés
455 294 m²surface plancher
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