Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 485 950 € le 26 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface44 m²

Pièces2 pièces

TypeUNE MAISON

Terrain102 m²

Prix/m²11 044 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

299 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

35%

Données cadastrales

Référence parcelle AP621

Contenance102 m²

Préfixe000

SectionAP

Numéro621

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14901141. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 000 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +10,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Émile Zola

Revenus

29 250 EUR Revenu médian annuel

10,0%Taux de pauvreté

0,28Indice de Gini

Population

3 326 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires

48%Locataires

6%HLM

6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

11,6%Chômage

40%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Talence (2025)

15,6 EUR/m²/mois

12,419,5 EUR/m²

15,0 EUR/m²/mois

11,120,2 EUR/m²

1,63%

Loyer estimé : 660 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Talence

10Score risquefaible

RadonCat. 1

SismicitéZone 2

PPR0

CatNat28

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m17 arrêts

500-1000m28 arrêts

Par réseau

TBM50

Arrêts les plus proches

Boulevard George VTBM141 m

Boulevard George VTBM166 m

Boulevard George VTBM192 m

Barrière Saint-GenèsTBM263 m

Bre de PessacTBM288 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

494 m

🚆

TramwayTramway

Lden 56 dBLn 48 dB

310 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

318 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

396 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

399 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes

+57,8% évolution globale

485 500 €prix moyen

2025

485 950 €

11 044 EUR/m² -7,9% Vente actuelle

2023

527 500 €

5 553 EUR/m² -8,1%

2023

574 050 €

5 315 EUR/m² +24,7%

2022

460 500 €

6 140 EUR/m² -17,3%

2019

557 000 €

5 863 EUR/m² +80,8%

2017

308 000 €

4 400 EUR/m²

Biens comparables

11 288 EUR/m²486 m2025

5 000 EUR/m²613 m2025

46 m²

Services à proximité

Équipements (23)

Services publics23 · 285 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Laboye164 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jacques Prévert200 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Gambetta281 m · Public

Médico-social

ITEP OREAG Pôle Bordeaux Centre299 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Gambetta326 m · Public