UN APPARTEMENT 2 pièces — 208 000 €
18 RUE DU PONT DE CRETEIL 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 208 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 160 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle K122
Contenance2 482 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro122
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14898220. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 024 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -40,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Maur Créteil 3
Revenus
34 970 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 624 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
32%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,1%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,62%
Loyer estimé : 1 148 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3
Arrêts les plus proches
Croix SourisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
Croix SourisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Saint-Maur - Créteil RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Croix SourisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Saint-Maur - Créteil RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
Exposition au bruit
73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
63 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 73 dBLn 63 dB
37 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
100 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
134 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
147 m 🚗
Départementale D3Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
159 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-11,1% évolution globale
224 500 €prix moyen
2025
208 000 €
4 160 EUR/m² -57,1% Vente actuelle 2025
484 920 €
5 449 EUR/m² +1 839,7% 2025
25 000 €
-84,4% 2025
160 000 €
5 000 EUR/m² +471,4% 2025
28 000 €
-85,6% 2023
195 000 €
6 094 EUR/m² -41,4% 2023
332 936 €
3 741 EUR/m² +3 229,4% 2023
10 000 €
-61,9% 2022
26 250 €
-95,8% 2021
620 000 €
6 019 EUR/m² +70,3% 2021
364 000 €
5 600 EUR/m² -39,5% 2021
601 550 €
5 840 EUR/m² +42,9% 2021
421 000 €
4 953 EUR/m² +61,9% 2020
260 000 €
4 000 EUR/m² +12 900,0% 2020
2 000 €
-98,3% 2020
115 000 €
-37,8% 2020
185 000 €
4 512 EUR/m² +2,8% 2020
180 000 €
2 727 EUR/m² -48,6% 2019
350 000 €
5 303 EUR/m² -21,3% 2019
445 000 €
4 320 EUR/m² +20,3% 2019
370 000 €
4 302 EUR/m² -17,8% 2019
450 000 €
4 369 EUR/m² +275,0% 2018
120 000 €
2 069 EUR/m² +605,9% 2018
17 000 €
-34,6% 2018
26 000 €
-93,4% 2018
391 000 €
4 547 EUR/m² +2,1% 2018
383 000 €
4 256 EUR/m² +115,2% 2017
178 000 €
3 870 EUR/m² +1 171,4% 2017
14 000 €
-92,6% 2017
189 000 €
3 259 EUR/m² +41,2% 2017
133 845 €
4 056 EUR/m² -49,5% 2017
265 000 €
4 015 EUR/m² +1 294,7% 2016
19 000 €
-94,6% 2016
355 000 €
3 381 EUR/m² +59,9% 2015
222 000 €
3 364 EUR/m² +737,7% 2015
26 500 €
+89,3% 2015
14 000 €
-95,0% 2015
282 000 €
3 279 EUR/m² +1,8% 2015
277 000 €
3 259 EUR/m² +18,4% 2014
234 000 €
3 545 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (903)
Services publics397 · 23 m
Santé304 · 23 m
Commerces75 · 39 m
Transports65 · 126 m
Enseignement30 · 99 m
Sport/Loisirs26 · 97 m
Tourisme6 · 342 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais79 m · Public
Collège
Collège François Rabelais79 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Centre99 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Nicolas Gatin151 m · Public
Lycée
Lycée Marcelin Berthelot235 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES
774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1