UN APPARTEMENT 2 pièces — 245 880 €

22 RUE ST-MAXIMIN 69003 LYON 3EME
Vendu le 16 décembre 2025
4 728 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 880 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 728 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 127 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
78%

Données cadastrales

Référence parcelle BC102
Contenance1 641 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro102

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14895479. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +2,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Maximin-Sisley

Revenus

32 700 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

4 325 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
3%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,4%Chômage
44%Cadres
Population active2 333
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lyon 3e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,821,0 EUR/m²
30256 observations
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
12,425,8 EUR/m²
252 observations
📈Rendement locatif brut
4,16%
Loyer estimé : 853 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lyon 3e Arrondissement

10Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
263 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
122 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
144 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
463 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
463 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes
-25,8% évolution globale
289 664 €prix moyen
2025
245 880 €
4 728 EUR/m² +602,5% Vente actuelle
2025
35 000 €
-84,8%
2025
230 000 €
4 340 EUR/m² +1 433,3%
2024
15 000 €
-96,8%
2024
468 000 €
5 318 EUR/m² +67,1%
2023
280 000 €
5 091 EUR/m² -55,9%
2022
635 000 €
5 880 EUR/m² +17,6%
2022
540 000 €
5 094 EUR/m² +2 060,0%
2022
25 000 €
-95,3%
2021
534 000 €
4 991 EUR/m² +3,5%
2021
515 750 €
5 928 EUR/m² +124,2%
2021
230 000 €
2 614 EUR/m² -39,3%
2020
379 000 €
5 122 EUR/m² +30,3%
2019
290 800 €
7 456 EUR/m² -23,4%
2018
379 600 €
5 501 EUR/m² +41,1%
2018
268 970 €
4 637 EUR/m² +827,5%
2017
29 000 €
-92,8%
2017
405 000 €
4 309 EUR/m² +103,6%
2017
198 900 €
3 753 EUR/m² -32,9%
2016
296 270 €
3 405 EUR/m² +96,2%
2015
151 000 €
2 849 EUR/m² -46,1%
2015
280 000 €
3 836 EUR/m² +48,7%
2015
188 260 €
3 620 EUR/m² -43,2%
2014
331 500 €
3 767 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
190 000 €
3 800 EUR/m²757 m2025
50 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
253 000 €
5 271 EUR/m²773 m2025
48 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
185 000 €
3 700 EUR/m²867 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1634)

Services publics627 · 16 m
Santé551 · 16 m
Commerces210 · 97 m
Enseignement90 · 102 m
Transports73 · 16 m
Sport/Loisirs62 · 220 m
Tourisme21 · 181 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Nové Josserand222 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Nové Josserand245 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul-Emile Victor257 m · Public
Ecole technique supérieure privée Camas Academy269 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Montbrillant322 m · Public

Permis de construire Commune de LYON 3EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune