UN APPARTEMENT 4 pièces — 31 500 €
9001 RUE MATISSE 30900 NIMES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 31 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²394 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux26 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle EM22
Contenance14 030 m²
Préfixe000
SectionEM
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14892803. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 297 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -69,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Soleil Levant
Revenus
10 920 EUR Revenu médian annuel
77,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 808 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
9% Propriétaires
90%Locataires
63%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
48,5%Chômage
2%Cadres
Loyers de référence N�mes (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
44,62%
Loyer estimé : 1 171 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nîmes
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport17
Arrêts les plus proches
NÎMES - Condorcet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport367 m
NÎMES - Condorcet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport367 m
NÎMES - Capitelle 2.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport417 m
NÎMES - Capitelle 2.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport430 m
NÎMES - Capitelle 2.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport430 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
+118,7% évolution globale
58 713 €prix moyen
2025
106 000 €
498 EUR/m² +236,5% 2025
31 500 €
394 EUR/m² -20,3% Vente actuelle 2025
39 501 €
506 EUR/m² -13,0% 2025
45 400 €
483 EUR/m² -24,3% 2025
60 000 €
174 EUR/m² +114,3% 2025
28 000 €
412 EUR/m² -33,0% 2025
41 800 €
589 EUR/m² +10,0% 2025
38 000 €
535 EUR/m² -57,8% 2025
90 000 €
446 EUR/m² +172,7% 2025
33 000 €
398 EUR/m² -17,5% 2025
40 000 €
500 EUR/m² +3,4% 2025
38 700 €
523 EUR/m² +5,7% 2025
36 600 €
515 EUR/m² -14,9% 2025
43 000 €
538 EUR/m² +95,5% 2025
22 000 €
431 EUR/m² -35,3% 2025
34 000 €
459 EUR/m² +54,5% 2025
22 000 €
314 EUR/m² -26,7% 2025
30 000 €
423 EUR/m² +27,7% 2025
23 500 €
461 EUR/m² -26,6% 2025
32 000 €
432 EUR/m² -70,1% 2025
107 200 €
558 EUR/m² +362,1% 2025
23 200 €
473 EUR/m² -31,8% 2025
34 000 €
459 EUR/m² +13,3% 2025
30 000 €
588 EUR/m² -4,5% 2025
31 400 €
442 EUR/m² -16,3% 2025
37 500 €
528 EUR/m² +25,0% 2025
30 000 €
423 EUR/m² -26,8% 2025
41 000 €
577 EUR/m² -47,8% 2025
78 500 €
439 EUR/m² +130,9% 2025
34 000 €
479 EUR/m² -5,6% 2025
36 000 €
450 EUR/m² -20,4% 2025
45 200 €
565 EUR/m² +41,3% 2025
32 000 €
405 EUR/m² -17,9% 2024
39 000 €
488 EUR/m² -58,9% 2024
95 000 €
485 EUR/m² -89,5% 2024
905 800 €
415 EUR/m² +2 067,0% 2024
41 800 €
589 EUR/m² +67,2% 2024
25 000 €
490 EUR/m² -13,8% 2024
29 000 €
363 EUR/m² 0,0% 2024
29 000 €
468 EUR/m² +16,0% 2024
25 000 €
352 EUR/m² -32,8% 2024
37 200 €
524 EUR/m² +27,4% 2024
29 202 €
411 EUR/m² -14,1% 2024
34 000 €
493 EUR/m² -24,4% 2024
45 000 €
563 EUR/m² +50,0% 2024
30 000 €
423 EUR/m² -53,8% 2024
65 000 €
414 EUR/m² +116,7% 2024
30 000 €
385 EUR/m² -6,8% 2024
32 200 €
403 EUR/m² -33,6% 2024
48 460 €
505 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon254 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joseph Lakanal262 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon271 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lakanal321 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin357 m · Public
Permis de construire Commune de NIMES
2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025
1
1 logement140 m²1