UN APPARTEMENT 2 pièces — 220 000 €

37 AV CYRILLE BESSET 06800 CAGNES SUR MER
Vendu le 16 décembre 2025
3 667 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 220 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

BDPE
 101 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle BH111
Contenance6 237 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro111

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14890418. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 246 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -13,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bréguières Sud

Revenus

25 360 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

3 275 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
28%Locataires
1%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,8%Chômage
24%Cadres
Population active1 457
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cagnes-sur-Mer (2025)

🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,924,1 EUR/m²
9586 observations
🏠Maisonbonne
19,9 EUR/m²/mois
12,531,9 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
6,40%
Loyer estimé : 1 174 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cagnes-sur-Mer

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat65
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain14/10/2000 - 16/10/2000

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur30
ZOU ! Scolaire8
ZOU ! Proximité7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER1

Arrêts les plus proches

Georges PompidouZOU ! Scolaire154 m
Georges PompidouLignes d'Azur165 m
Georges PompidouZOU ! Scolaire178 m
La BegudeZOU ! Proximité244 m
La BégudeLignes d'Azur246 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
200 m
🚗
Route intercommunale M36Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
119 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
272 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
294 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
340 m

Historique des ventes à cette adresse

46ventes
-26,7% évolution globale
180 616 €prix moyen
2025
220 000 €
3 667 EUR/m² -2,2% Vente actuelle
2025
225 000 €
4 787 EUR/m² +36,4%
2025
165 000 €
3 367 EUR/m² -25,7%
2025
222 000 €
4 189 EUR/m² +93,0%
2025
115 000 €
3 286 EUR/m² -47,7%
2025
220 000 €
3 143 EUR/m² -57,3%
2025
515 000 €
5 787 EUR/m² +87,3%
2025
274 900 €
4 165 EUR/m² +1 517,1%
2025
17 000 €
-92,9%
2024
238 000 €
4 327 EUR/m² -17,3%
2023
287 700 €
3 888 EUR/m² +69,8%
2023
169 420 €
3 080 EUR/m² +84,2%
2022
92 000 €
4 842 EUR/m² -48,9%
2022
180 000 €
3 600 EUR/m² -38,6%
2021
293 000 €
4 186 EUR/m² +318,6%
2021
70 000 €
3 684 EUR/m² -72,8%
2021
257 000 €
3 173 EUR/m² +87,6%
2021
137 000 €
2 362 EUR/m² +44,2%
2021
95 000 €
2 639 EUR/m² -44,5%
2021
171 300 €
3 005 EUR/m² +50,3%
2021
114 000 €
4 385 EUR/m² -36,7%
2020
180 000 €
2 571 EUR/m² +17,6%
2020
153 000 €
3 255 EUR/m² +45,7%
2020
105 000 €
3 750 EUR/m² -44,7%
2020
190 000 €
3 519 EUR/m² +28,4%
2019
148 000 €
3 217 EUR/m² +13,8%
2019
130 000 €
3 714 EUR/m² -63,4%
2019
355 000 €
3 944 EUR/m² +35 499 900,0%
2019
1 €
-100,0%
2019
172 000 €
3 909 EUR/m² +4,2%
2019
165 000 €
3 300 EUR/m² -46,8%
2019
310 000 €
3 735 EUR/m² +229,8%
2018
94 000 €
2 686 EUR/m² -57,8%
2018
223 000 €
3 186 EUR/m² +67,7%
2018
133 000 €
3 244 EUR/m² -29,3%
2018
188 000 €
6 267 EUR/m² -23,3%
2018
245 000 €
2 579 EUR/m² +42,4%
2017
172 000 €
2 324 EUR/m² -29,8%
2017
245 000 €
3 311 EUR/m² +64,4%
2017
149 000 €
2 759 EUR/m² -6,9%
2016
160 000 €
2 286 EUR/m² +700,0%
2016
20 000 €
-85,2%
2016
135 000 €
3 750 EUR/m² -43,8%
2016
240 000 €
3 243 EUR/m² +1 233,3%
2014
18 000 €
-94,0%
2014
300 000 €
3 333 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 3p
216 000 €
3 600 EUR/m²299 m2025
60 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 3p
271 500 €
4 681 EUR/m²462 m2025
58 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 3p
259 000 €
4 246 EUR/m²416 m2025
61 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1849)

Services publics1000 · 75 m
Santé486 · 103 m
Commerces200 · 75 m
Transports91 · 75 m
Sport/Loisirs31 · 182 m
Tourisme23 · 107 m
Enseignement18 · 268 m

Écoles (10)

Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières280 m · Public
Collège
Collège les Bréguières280 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Renoir540 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cagnes-sur-Mer601 m ·
Ecole
Ecole maternelle La Pinède614 m · Public

Permis de construire Commune de CAGNES SUR MER

443permis récents
5 459logements autorisés
339 287 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements226 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement135 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement106 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

48 logements3 158 m²1