UNE MAISON 2 pièces — 75 000 €
4 RUE DE LANGEAT 63360 GERZAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 75 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain48 m²
Prix/m²1 172 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BK458
Contenance48 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro458
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14888666. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 324 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -49,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Bourg
Revenus
21 410 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 365 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
19%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,8%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Gerzat (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,314,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,314,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,04%
Loyer estimé : 690 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gerzat
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
T2C31
Arrêts les plus proches
MartyrsT2C69 m
Gerzat MartyrsT2C69 m
Elie JaloustreT2C106 m
Gerzat Elie JaloustreT2C120 m
Elie JaloustreT2C135 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
64 m 🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
87 m 🚗
Route intercommunale M2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
262 m 🚗
Route intercommunale M2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
314 m 🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
323 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-50,0% évolution globale
112 500 €prix moyen
2025
75 000 €
1 172 EUR/m² -50,0% Vente actuelle 2021
150 000 €
542 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (258)
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Santé45 · 117 m
Commerces35 · 11 m
Enseignement8 · 154 m
Sport/Loisirs8 · 196 m
Transports4 · 350 m
Tourisme2 · 642 m
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Ecole
Ecole élémentaire Simone Godard176 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry355 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry371 m · Public
Ecole
ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE612 m · Privé
Permis de construire Commune de GERZAT
167permis récents
587logements autorisés
46 170 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement45 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025
1
52 logements3 342 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
1 logement54 m²1