UN APPARTEMENT 2 pièces — 176 000 €
75 AV DU GENERAL LECLERC 77400 SAINT THIBAULT DES VIGNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 176 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 911 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 95%
Données cadastrales
Référence parcelle BC22
Contenance5 406 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14888632. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bourg de Saint-Thibault
Revenus
26 040 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 256 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
25%Locataires
9%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,9%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Saint-Thibault-des-Vignes (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,220,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,45%
Loyer estimé : 799 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Thibault-des-Vignes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités11
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 31/05/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue12/06/2018 - 12/06/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie57 m
FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie62 m
FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie67 m
BranlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Sente VerteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
174 m 🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
238 m 🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
284 m 🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
318 m 🚗
Départementale D418Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
325 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 366,7% évolution globale
107 133 €prix moyen
2025
176 000 €
3 911 EUR/m² +966,7% Vente actuelle 2025
16 500 €
-85,0% 2025
110 000 €
3 056 EUR/m² +1 000,0% 2025
10 000 €
-94,3% 2025
175 000 €
3 977 EUR/m² +4,6% 2025
167 300 €
3 802 EUR/m² +1 139,3% 2025
13 500 €
-89,6% 2024
129 750 €
3 707 EUR/m² +765,0% 2024
15 000 €
-91,2% 2023
169 800 €
3 859 EUR/m² -0,1% 2023
170 000 €
3 864 EUR/m² +871,4% 2023
17 500 €
-88,7% 2023
155 000 €
4 306 EUR/m² +950,8% 2023
14 750 €
-15,7% 2023
17 500 €
-89,5% 2023
166 000 €
3 689 EUR/m² +773,7% 2022
19 000 €
-89,0% 2022
173 000 €
3 932 EUR/m² +23,6% 2022
140 000 €
3 182 EUR/m² +833,3% 2022
15 000 €
0,0% 2022
15 000 €
-87,7% 2022
122 000 €
2 711 EUR/m² -24,7% 2022
162 000 €
3 682 EUR/m² +8,0% 2022
150 000 €
3 409 EUR/m² 0,0% 2022
150 000 €
3 409 EUR/m² -8,3% 2022
163 500 €
3 633 EUR/m² -1,5% 2022
166 000 €
3 773 EUR/m² -7,5% 2021
179 450 €
4 078 EUR/m² +1 096,3% 2021
15 000 €
-91,3% 2021
172 990 €
3 844 EUR/m² -3,9% 2021
180 000 €
4 091 EUR/m² +12,5% 2021
160 000 €
3 636 EUR/m² +31,1% 2021
122 000 €
2 773 EUR/m² +662,5% 2021
16 000 €
+6,7% 2020
15 000 €
-88,7% 2020
133 000 €
2 956 EUR/m² +7,3% 2020
124 000 €
3 444 EUR/m² -21,5% 2020
158 000 €
3 591 EUR/m² +37,4% 2020
115 000 €
3 286 EUR/m² -23,3% 2020
150 000 €
3 333 EUR/m² +900,0% 2019
15 000 €
-89,2% 2019
139 400 €
3 098 EUR/m² +0,3% 2019
139 000 €
3 089 EUR/m² -6,7% 2019
149 000 €
3 386 EUR/m² 0,0% 2019
149 000 €
3 386 EUR/m² +12,9% 2019
132 000 €
3 000 EUR/m² +1 157,1% 2019
10 500 €
-92,6% 2019
141 200 €
3 209 EUR/m² +8,6% 2019
130 000 €
2 889 EUR/m² +983,3% 2018
12 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (321)
Services publics163 · 140 m
Santé105 · 250 m
Commerces22 · 356 m
Transports21 · 138 m
Sport/Loisirs5 · 389 m
Enseignement3 · 366 m
Tourisme2 · 285 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Edouard Thomas185 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Edouard Thomas185 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Leclerc318 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Leclerc469 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint-Joseph955 m · Privé
Permis de construire Commune de SAINT THIBAULT DES VIGNES
86permis récents
881logements autorisés
58 720 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement157 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
1 logement366 m²1
Permis de construire oct. 2024
1
56 logements3 560 m²1
Permis de construire sept. 2024
5
2 logements156 m²1