UN APPARTEMENT 2 pièces — 163 510 €

6 AV DU BICENTENAIRE 1789 1989 31130 BALMA
Vendu le 17 décembre 2025
3 803 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 163 510 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 803 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 302 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle CB36
Contenance1 673 m²
Préfixe000
SectionCB
Numéro36

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14888382. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 474 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -15,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Château

Revenus

30 550 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 342 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
37%Locataires
14%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,2%Chômage
38%Cadres
Population active1 597
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Balma (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
11,815,6 EUR/m²
2253 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,419,5 EUR/m²
418 observations
📈Rendement locatif brut
4,27%
Loyer estimé : 582 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Balma

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m41 arrêts

Par réseau

Tisséo50

Arrêts les plus proches

MapadTisséo114 m
MapadTisséo138 m
MapadTisséo161 m
Le CarralTisséo318 m
Le CarralTisséo358 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M64DRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
166 m
🚗
Route intercommunale M64DRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
212 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
-15,3% évolution globale
172 345 €prix moyen
2025
163 510 €
3 803 EUR/m² -7,5% Vente actuelle
2025
176 828 €
3 275 EUR/m² +38,9%
2025
127 350 €
3 106 EUR/m² -35,7%
2025
198 000 €
3 536 EUR/m² +1 177,4%
2024
15 500 €
-91,5%
2024
182 250 €
2 804 EUR/m² -19,4%
2022
226 000 €
3 373 EUR/m² +45,8%
2022
155 000 €
2 348 EUR/m² -32,6%
2022
230 000 €
3 898 EUR/m² +40,2%
2021
164 050 €
3 815 EUR/m² -17,6%
2019
199 000 €
3 262 EUR/m² -5,2%
2017
210 000 €
3 231 EUR/m² +8,8%
2016
193 000 €
3 217 EUR/m²

Biens comparables

77%
UN APPARTEMENT · 2p
154 800 €
3 600 EUR/m²513 m2025
43 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 2p
206 900 €
4 598 EUR/m²533 m2025
45 m²
Voir
65%
UN APPARTEMENT · 2p
185 900 €
4 426 EUR/m²1.8 km2025
42 m²
Voir

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Permis de construire Commune de BALMA

284permis récents
2 294logements autorisés
176 985 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement417 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement210 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement271 m²1