UN APPARTEMENT 1 pièce — 63 500 €
8 RUE PASSERAT 42000 SAINT-ETIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 63 500 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 323 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle EL6
Contenance456 m²
Préfixe000
SectionEL
Numéro6
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14886576. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 074 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Crêt de Roc Ouest
Revenus
17 330 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 651 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
67%Locataires
5%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,1%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Saint-�tienne (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,413,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,96%
Loyer estimé : 474 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Étienne
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2002 - 23/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS50
Arrêts les plus proches
PAINLEVE ROYETSAINT-ETIENNE – STAS75 m
PAINLEVESAINT-ETIENNE – STAS91 m
REPUBLIQUESAINT-ETIENNE – STAS153 m
JEU DE L'ARCSAINT-ETIENNE – STAS188 m
ASCENSEUR ROYETSAINT-ETIENNE – STAS207 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
488 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
288 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
374 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
401 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
459 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+101,6% évolution globale
68 626 €prix moyen
2025
63 500 €
1 323 EUR/m² -2,3% Vente actuelle 2024
65 000 €
1 016 EUR/m² +225,0% 2022
20 000 €
645 EUR/m² -28,3% 2021
27 900 €
996 EUR/m² -88,8% 2021
250 000 €
1 488 EUR/m² +257,1% 2021
70 000 €
1 458 EUR/m² +8,4% 2020
64 600 €
1 292 EUR/m² -28,2% 2020
90 000 €
826 EUR/m² -15,4% 2020
106 400 €
967 EUR/m² +325,6% 2020
25 000 €
521 EUR/m² -75,0% 2019
100 000 €
565 EUR/m² +88,7% 2019
53 000 €
541 EUR/m² +23,3% 2018
43 000 €
860 EUR/m² -9,5% 2018
47 500 €
931 EUR/m² -70,3% 2018
160 000 €
1 600 EUR/m² +332,4% 2018
37 000 €
378 EUR/m² +34,5% 2017
27 500 €
982 EUR/m² +25,0% 2017
22 000 €
786 EUR/m² -30,2% 2016
31 501 €
700 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Chappe62 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chappe68 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie118 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Sainte-Marie312 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Marie312 m · Privé
Permis de construire Commune de SAINT-ETIENNE
1118permis récents
7 136logements autorisés
272 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement74 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements53 m²1
Permis de construire oct. 2025
4
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
2
8 logements1
Permis de construire oct. 2025
4
5 logements1