UN APPARTEMENT 2 pièces — 178 000 €
91 BD JEAN BAPTISTE OUDRY 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 178 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 633 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BL200
Contenance2 962 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro200
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14884552. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 960 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -8,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port-Source
Revenus
20 440 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
6 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
64%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,95%
Loyer estimé : 1 030 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30 m
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie58 m
La Source / GriffonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
GriffonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
GriffonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 64 dBLn 56 dB
91 m 🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
122 m 🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
122 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
433 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
-17,6% évolution globale
213 427 €prix moyen
2025
178 000 €
3 633 EUR/m² -33,6% Vente actuelle 2024
268 000 €
3 526 EUR/m² +7,2% 2024
250 000 €
3 571 EUR/m² -13,5% 2022
289 000 €
4 129 EUR/m² +9,2% 2021
264 760 €
4 203 EUR/m² +20,3% 2021
220 000 €
3 143 EUR/m² -24,1% 2021
290 000 €
3 021 EUR/m² -5,5% 2021
307 000 €
3 529 EUR/m² +207,0% 2021
100 000 €
2 857 EUR/m² -54,5% 2021
219 900 €
3 054 EUR/m² +46,6% 2020
150 000 €
4 286 EUR/m² -36,8% 2020
237 500 €
3 299 EUR/m² -4,4% 2019
248 500 €
3 451 EUR/m² -2,5% 2019
255 000 €
2 476 EUR/m² 0,0% 2019
255 000 €
3 355 EUR/m² +61,4% 2019
158 000 €
3 762 EUR/m² -2,5% 2018
162 000 €
3 767 EUR/m² +24,3% 2018
130 280 €
3 948 EUR/m² -51,7% 2018
270 000 €
2 872 EUR/m² +58,8% 2017
170 000 €
3 208 EUR/m² 0,0% 2017
170 000 €
3 469 EUR/m² -23,9% 2017
223 500 €
3 193 EUR/m² -12,4% 2017
255 000 €
3 148 EUR/m² +38,1% 2017
184 700 €
3 769 EUR/m² +82,9% 2016
101 000 €
2 886 EUR/m² -64,5% 2016
284 550 €
2 710 EUR/m² +23,7% 2016
230 000 €
3 286 EUR/m² +3,1% 2015
223 000 €
3 097 EUR/m² -12,5% 2015
255 000 €
3 148 EUR/m² +43,1% 2015
178 140 €
3 636 EUR/m² +4,5% 2015
170 440 €
3 216 EUR/m² +9,6% 2015
155 500 €
3 240 EUR/m² -45,5% 2015
285 500 €
3 037 EUR/m² +68,8% 2014
169 090 €
3 598 EUR/m² +6,3% 2014
159 000 €
2 607 EUR/m² -26,4% 2014
216 000 €
3 086 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (836)
Services publics311 · 46 m
Transports190 · 67 m
Santé153 · 50 m
Commerces111 · 1 m
Sport/Loisirs40 · 187 m
Enseignement21 · 218 m
Tourisme10 · 287 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle la Source159 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Source159 m · Public
Médico-social
IME SESSAD Les Comètes200 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer352 m · Public
Collège
Collège Albert Schweitzer352 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1