UNE MAISON 4 pièces — 290 000 €

22 AV SAINT AIGNAN 33600 PESSAC
Vendu le 14 novembre 2025
4 085 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 290 000 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain493 m²
Prix/m²4 085 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 151 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
43%

Données cadastrales

Référence parcelle CP132
Contenance493 m²
Préfixe000
SectionCP
Numéro132

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14874316. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier L'Alouette

Revenus

26 920 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

2 895 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
50%Locataires
5%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
29%Cadres
Population active1 519
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Loyers de référence Pessac (2025)

🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
4961 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
1383 observations
📈Rendement locatif brut
4,20%
Loyer estimé : 1 016 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pessac

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

TBM39
Cars Régionaux 33 - Gironde8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

France AlouetteCars Régionaux 33 - Gironde183 m
France AlouetteCars Régionaux 33 - Gironde183 m
Hôpital X.ArnozanTBM191 m
France AlouetteCars Régionaux 33 - Gironde207 m
France AlouetteCars Régionaux 33 - Gironde207 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
125 m
🚗
Autoroute/Route nommée A630 - Autoroute des EstuairesType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
707 m
🚗
Autoroute/Route nommée A630 - Autoroute des EstuairesType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
726 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
431 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
466 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-9,9% évolution globale
363 633 €prix moyen
2025
290 000 €
4 085 EUR/m² -39,4% Vente actuelle
2022
478 900 €
4 093 EUR/m² +48,7%
2016
322 000 €
2 752 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
290 000 €
4 085 EUR/m²0 m2025
71 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
300 000 €
3 846 EUR/m²383 m2025
78 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 4p
337 000 €
5 030 EUR/m²369 m2025
67 m²
Voir

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Permis de construire Commune de PESSAC

1284permis récents
7 521logements autorisés
506 595 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements104 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

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Declaration prealable nov. 2025

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1 logement1
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1 logement116 m²1