UN APPARTEMENT 2 pièces — 135 000 €

12 RUE DU QUATRE AOUT 69100 VILLEURBANNE
Vendu le 30 décembre 2025
3 857 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 135 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 70 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
39%

Données cadastrales

Référence parcelle BN158
Contenance857 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro158

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14870592. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 964 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -2,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Tolstoï Nord

Revenus

23 350 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

4 527 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
55%Locataires
13%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,8%Chômage
33%Cadres
Population active2 270
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeurbanne (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
37416 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
4,86%
Loyer estimé : 547 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeurbanne

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
462 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
507 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
547 m

Historique des ventes à cette adresse

39ventes
-8,8% évolution globale
176 374 €prix moyen
2025
135 000 €
3 857 EUR/m² -42,6% Vente actuelle
2025
235 000 €
4 123 EUR/m² +49,7%
2025
157 000 €
4 758 EUR/m² +8,3%
2025
145 000 €
4 394 EUR/m² 0,0%
2025
145 000 €
4 833 EUR/m² 0,0%
2024
145 000 €
4 833 EUR/m² -9,4%
2024
160 000 €
4 444 EUR/m² -20,0%
2023
200 000 €
5 714 EUR/m² +900,0%
2022
20 000 €
-90,6%
2022
212 600 €
3 730 EUR/m² +27,7%
2021
166 500 €
5 550 EUR/m² -34,7%
2021
255 000 €
4 397 EUR/m² +15,9%
2021
220 000 €
3 793 EUR/m² +19,9%
2020
183 500 €
4 705 EUR/m² +0,8%
2020
182 000 €
4 667 EUR/m² -26,6%
2020
248 100 €
4 353 EUR/m² +22,2%
2020
203 000 €
4 229 EUR/m² +35,3%
2020
150 000 €
3 846 EUR/m² +7,9%
2020
139 000 €
3 861 EUR/m² -35,3%
2020
215 000 €
3 981 EUR/m² +35,2%
2019
159 000 €
4 077 EUR/m² +13,6%
2019
140 000 €
3 590 EUR/m² -20,0%
2019
175 000 €
4 070 EUR/m² +15,1%
2019
152 000 €
3 897 EUR/m² -13,5%
2019
175 800 €
4 088 EUR/m² +50,3%
2018
117 000 €
3 545 EUR/m² +7,3%
2018
109 000 €
2 795 EUR/m² -5,2%
2018
115 000 €
3 833 EUR/m² -83,5%
2018
696 400 €
5 276 EUR/m² +435,7%
2018
130 000 €
3 714 EUR/m² -8,5%
2018
142 000 €
4 057 EUR/m² -27,2%
2018
195 000 €
3 421 EUR/m² +81,4%
2017
107 500 €
3 071 EUR/m² -2,3%
2017
110 000 €
3 056 EUR/m² -10,6%
2017
123 000 €
3 417 EUR/m² -60,1%
2017
308 000 €
3 422 EUR/m² +172,6%
2017
113 000 €
3 897 EUR/m² -22,7%
2016
146 200 €
3 400 EUR/m² -1,2%
2015
148 000 €
3 442 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
110 000 €
2 973 EUR/m²484 m2025
37 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
154 000 €
4 400 EUR/m²299 m2025
35 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
159 000 €
3 786 EUR/m²292 m2025
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2374)

Services publics1052 · 30 m
Santé716 · 36 m
Commerces340 · 32 m
Transports110 · 23 m
Enseignement71 · 118 m
Sport/Loisirs64 · 213 m
Tourisme21 · 255 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Edouard Herriot209 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Edouard Herriot242 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villeurbanne 1269 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villeurbanne 2269 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès358 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEURBANNE

691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

5 logements60 m²1