UN APPARTEMENT 2 pièces — 362 000 €
32 RUE DE FONTENAY 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 362 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 542 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle F243
Contenance3 470 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro243
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14859234. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est 1
Revenus
37 610 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
2 543 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,68%
Loyer estimé : 1 412 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie201 m
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie237 m
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie254 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
142 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
156 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 57 dBLn 49 dB
150 m 🚗
Départementale D143ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
280 m 🚗
Départementale D143BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
408 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+3,4% évolution globale
304 417 €prix moyen
2025
362 000 €
7 542 EUR/m² +1 805,3% Vente actuelle 2025
19 000 €
-54,8% 2025
42 000 €
+27,3% 2025
33 000 €
+43,5% 2025
23 000 €
-28,1% 2025
32 000 €
-92,2% 2025
410 000 €
8 723 EUR/m² +12,3% 2024
365 000 €
7 766 EUR/m² -10,5% 2024
408 000 €
8 500 EUR/m² -33,2% 2024
611 000 €
8 486 EUR/m² +114,4% 2024
285 000 €
6 064 EUR/m² -74,1% 2022
1 100 850 €
6 082 EUR/m² +5 404,3% 2022
20 000 €
-95,1% 2022
410 000 €
8 723 EUR/m² +1 418,5% 2021
27 000 €
+17,4% 2021
23 000 €
-92,6% 2021
310 000 €
4 429 EUR/m² -56,3% 2021
710 000 €
9 221 EUR/m² +1 675,0% 2021
40 000 €
-88,9% 2021
360 000 €
7 500 EUR/m² +1 465,2% 2020
23 000 €
-28,1% 2019
32 000 €
-95,2% 2019
660 000 €
7 416 EUR/m² +138,3% 2019
277 000 €
8 394 EUR/m² +823,3% 2019
30 000 €
+36,4% 2019
22 000 €
+57,1% 2018
14 000 €
-44,0% 2018
25 000 €
-97,1% 2018
865 000 €
9 943 EUR/m² +37,3% 2018
630 000 €
7 683 EUR/m² -3,5% 2018
653 000 €
7 682 EUR/m² -33,2% 2017
977 550 €
9 310 EUR/m² +5 824,5% 2017
16 500 €
-95,4% 2017
357 000 €
7 596 EUR/m² -37,4% 2017
570 000 €
7 917 EUR/m² +3 700,0% 2017
15 000 €
-95,5% 2017
335 000 €
3 564 EUR/m² +1 663,2% 2017
19 000 €
-94,2% 2017
330 000 €
3 474 EUR/m² +23,6% 2017
267 000 €
8 900 EUR/m² -30,0% 2017
381 700 €
8 121 EUR/m² -29,3% 2016
540 250 €
7 016 EUR/m² +2 151,0% 2016
24 000 €
-90,7% 2016
259 000 €
8 094 EUR/m² +1 626,7% 2015
15 000 €
-98,0% 2015
750 000 €
6 944 EUR/m² +17,2% 2015
640 000 €
7 191 EUR/m² +2 809,1% 2014
22 000 €
-95,8% 2014
530 000 €
6 974 EUR/m² +51,4% 2014
350 000 €
7 292 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1964)
Services publics842 · 68 m
Santé543 · 42 m
Commerces343 · 10 m
Transports123 · 10 m
Sport/Loisirs44 · 72 m
Tourisme36 · 142 m
Enseignement33 · 171 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Est Liberation171 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence213 m · Privé
Lycée
Lycée Notre-Dame de la Providence213 m · Privé
Collège
Collège Notre-Dame de la Providence213 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Est Passeleu255 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1