UN APPARTEMENT 3 pièces — 176 464 €
172 RTE DU VAL RENAND 74300 ARACHES LA FRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 176 464 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 529 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle B5401
Contenance5 042 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro5401
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14857979. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 405 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -19,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arâches-la-Frasse
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 797 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
33%Locataires
5%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,4%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Ar�ches-la-Frasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,722,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,71%
Loyer estimé : 840 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Arâches-la-Frasse
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat9
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/06/2000 - 05/06/2000
Mouvement de Terrain01/01/2004 - 10/02/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Transports en commun
14Score accessibilitéFaible
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus2
Arrêts les plus proches
ARACHES LES CARROZTransdev Mont Blanc Bus193 m
ARACHES - LE RIS / LE LAYTransdev Mont Blanc Bus758 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D106Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
244 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+1 257,4% évolution globale
200 668 €prix moyen
2025
176 464 €
3 529 EUR/m² -38,2% Vente actuelle 2025
285 526 €
6 640 EUR/m² +67,7% 2025
170 240 €
4 256 EUR/m² -36,8% 2025
269 476 €
6 267 EUR/m² -41,7% 2025
462 000 €
5 133 EUR/m² +67,3% 2025
276 116 €
6 421 EUR/m² +168,3% 2025
102 924 €
2 639 EUR/m² +10 292 300,0% 2024
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2024
258 400 €
6 009 EUR/m² +22,7% 2024
210 673 €
4 389 EUR/m² -18,9% 2023
259 769 €
5 904 EUR/m² +56,5% 2022
166 000 €
3 532 EUR/m² -61,4% 2022
430 000 €
6 143 EUR/m² +118,3% 2022
196 970 €
5 471 EUR/m² -25,1% 2021
263 000 €
6 116 EUR/m² +59,8% 2021
164 630 €
4 221 EUR/m² -25,2% 2021
220 000 €
5 500 EUR/m² +22,2% 2021
180 000 €
5 455 EUR/m² -22,1% 2021
231 150 €
5 376 EUR/m² +29,0% 2020
179 150 €
4 594 EUR/m² -2,7% 2020
184 150 €
4 283 EUR/m² +10,8% 2019
166 150 €
3 077 EUR/m² -41,7% 2018
285 000 €
5 700 EUR/m² +84,4% 2017
154 590 €
3 595 EUR/m² -30,4% 2016
222 143 €
2 468 EUR/m² +20,9% 2016
183 740 €
4 176 EUR/m² -2,4% 2016
188 320 €
4 708 EUR/m² +1 077,0% 2016
16 000 €
-92,6% 2016
215 000 €
4 479 EUR/m² +10,9% 2016
193 800 €
4 123 EUR/m² +16,8% 2015
165 960 €
3 073 EUR/m² -8,8% 2015
182 000 €
4 233 EUR/m² -7,4% 2015
196 482 €
4 569 EUR/m² +8,9% 2015
180 500 €
4 198 EUR/m² -1,2% 2015
182 726 €
4 685 EUR/m² +25,8% 2015
145 225 €
3 724 EUR/m² -31,9% 2015
213 200 €
4 958 EUR/m² +2,0% 2014
208 945 €
4 859 EUR/m² +14,2% 2014
182 976 €
4 574 EUR/m² -25,3% 2014
245 000 €
5 104 EUR/m² +1 784,6% 2014
13 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (132)
Services publics48 · 82 m
Commerces37 · 51 m
Santé22 · 201 m
Tourisme13 · 20 m
Sport/Loisirs11 · 104 m
Enseignement1 · 281 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE316 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Flaine ARACHES LA FRASSE1.3 km · Public
Permis de construire Commune de ARACHES LA FRASSE
131permis récents
827logements autorisés
63 688 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement111 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juil. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juin 2025
2
4 logements1