UN APPARTEMENT 2 pièces — 152 250 €
4 RUE DE L ESPOIR 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 152 250 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 985 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AI121
Contenance11 109 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro121
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14857765. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 914 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Einstein-Salengro
Revenus
20 810 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 413 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
61%Locataires
16%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,28%
Loyer estimé : 797 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale/Route nommée D383 - Boulevard Périphérique Nord IntérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
630 m 🚗
Route intercommunale/Route nommée D383 - Boulevard Laurent Bonnevay ExtérieurType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
643 m 🚗
Route nommée - Bretelle 3 Porte de Croix-LuizetBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
655 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
253 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
312 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 907,1% évolution globale
116 980 €prix moyen
2025
210 750 €
2 737 EUR/m² +38,4% 2025
152 250 €
2 985 EUR/m² -10,4% Vente actuelle 2025
170 000 €
2 500 EUR/m² +1 900,0% 2025
8 500 €
-41,4% 2025
14 500 €
+45,0% 2025
10 000 €
-9,1% 2024
11 000 €
-93,1% 2024
160 000 €
3 137 EUR/m² +175,9% 2024
58 000 €
-46,8% 2024
109 000 €
3 893 EUR/m² +651,7% 2024
14 500 €
-91,7% 2024
175 000 €
2 692 EUR/m² +9,4% 2024
160 000 €
3 137 EUR/m² -37,9% 2024
257 560 €
1 480 EUR/m² +44,3% 2024
178 500 €
2 746 EUR/m² +1 778,9% 2024
9 500 €
-94,6% 2024
176 750 €
2 525 EUR/m² +1,0% 2023
175 000 €
2 574 EUR/m² +400,0% 2023
35 000 €
+133,3% 2023
15 000 €
750 EUR/m² -95,5% 2023
330 000 €
2 171 EUR/m² +700,0% 2023
41 250 €
271 EUR/m² -73,0% 2023
153 000 €
3 000 EUR/m² +139,1% 2023
64 000 €
+412,0% 2023
12 500 €
-28,6% 2023
17 500 €
-91,2% 2023
198 000 €
2 912 EUR/m² +46,7% 2023
135 000 €
4 821 EUR/m² -38,6% 2023
220 000 €
3 284 EUR/m² +37,7% 2023
159 780 €
3 400 EUR/m² +22,9% 2023
130 000 €
2 889 EUR/m² -25,7% 2023
175 000 €
3 431 EUR/m² +1 246,2% 2023
13 000 €
-92,8% 2023
180 000 €
2 169 EUR/m² -17,2% 2022
217 500 €
3 346 EUR/m² +2 075,0% 2022
10 000 €
-94,9% 2022
194 985 €
3 823 EUR/m² +225,0% 2022
60 000 €
-72,3% 2022
216 700 €
4 249 EUR/m² +188,9% 2022
75 000 €
-66,6% 2022
224 440 €
4 401 EUR/m² -6,5% 2022
240 000 €
3 478 EUR/m² +788,9% 2022
27 000 €
+35,0% 2022
20 000 €
1 000 EUR/m² -93,1% 2022
291 650 €
3 514 EUR/m² +2 816,5% 2022
10 000 €
-94,4% 2022
180 000 €
3 103 EUR/m² +1 351,6% 2022
12 400 €
-90,4% 2021
129 000 €
2 867 EUR/m² +1 128,6% 2021
10 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (559)
Services publics257 · 20 m
Santé104 · 33 m
Commerces78 · 180 m
Transports60 · 161 m
Sport/Loisirs31 · 215 m
Enseignement25 · 225 m
Tourisme4 · 341 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Croix Luizet310 m · Public
Collège
Collège Jean Macé582 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Croix Luizet614 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin858 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Moulin917 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
5 logements60 m²1