UNE MAISON 5 pièces — 598 250 €
4 ALL DES PRES 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 598 250 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface153 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain835 m²
Prix/m²3 910 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CE66
Contenance835 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro66
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14857337. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 789 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Brandier
Revenus
23 300 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 179 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
25%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,56%
Loyer estimé : 2 274 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
TBM39
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
FerrièreTBM241 m
FerrièreTBM245 m
FerrièreTBM249 m
MorillesTBM258 m
MorillesTBM258 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
180 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
180 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
183 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
191 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
195 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
598 250 €prix moyen
2025
598 250 €
3 910 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Médico-social
INSTITUT NATIONAL DE JEUNES SOURDS DE BORDEAUX (INJS)217 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Tourelles218 m · Public
Médico-social
IME SAUTE MOUTON338 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint-Gèry449 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Gery456 m · Public
Permis de construire Commune de GRADIGNAN
553permis récents
2 569logements autorisés
163 031 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement131 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement97 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement110 m²1