UNE MAISON 4 pièces — 172 000 €
1 LOT LES PREAUX CHE DU BARRAGE 42700 FIRMINY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain183 m²
Prix/m²1 955 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK202
Contenance142 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro202
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14849372. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 113 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Mas
Revenus
18 470 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 426 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
13%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
2%Cadres
Loyers de référence Firminy (2025)
🏢Appartementbonne
9,4 EUR/m²/mois
7,212,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,0 EUR/m²/mois
7,413,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,11%
Loyer estimé : 876 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Firminy
30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/08/2001 - 29/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue12/06/2005 - 12/06/2005
Transports en commun
46Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS20
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
FAYOLSAINT-ETIENNE – STAS358 m
PARPOULINSAINT-ETIENNE – STAS377 m
PARPOULINSAINT-ETIENNE – STAS400 m
FAYOLSAINT-ETIENNE – STAS438 m
Arrêt STAS-FayolAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha439 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M10.2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 m 🚗
Route intercommunale M10.2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
374 m 🚗
Route intercommunale M10.2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+10,8% évolution globale
145 402 €prix moyen
2025
172 000 €
1 955 EUR/m² +34,7% Vente actuelle 2024
127 710 €
1 359 EUR/m² -13,4% 2024
147 500 €
2 077 EUR/m² +34,1% 2023
110 000 €
1 122 EUR/m² -31,3% 2020
160 000 €
1 798 EUR/m² +3,1% 2015
155 200 €
1 744 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Fayol425 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo794 m · Public
Médico-social
Institut médico-éducatif Les Quatre Vents870 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo1.1 km · Public
Ecole
Ecole primaire Stade1.2 km · Public
Permis de construire Commune de FIRMINY
241permis récents
367logements autorisés
34 185 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
2 logements1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement138 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement148 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement109 m²1