UN APPARTEMENT 2 pièces — 145 000 €
28 AV GASTON MONMOUSSEAU 93240 STAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 145 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 295 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle T332
Contenance2 578 m²
Préfixe000
SectionT
Numéro332
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14844275. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 460 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -26,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Moulin Neuf 2
Revenus
17 030 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 750 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
73%Locataires
54%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Stains (2025)
🏢Appartementbonne
19,0 EUR/m²/mois
14,824,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,91%
Loyer estimé : 835 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Stains
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1996 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue25/05/2018 - 25/05/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2018 - 27/07/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Trois RivièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Trois RivièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Trois RivièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Monmousseau - RenelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Monmousseau - RenelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie213 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D901Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
311 m 🚗
Départementale D29Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
324 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
330 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
416 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
-2,7% évolution globale
169 099 €prix moyen
2025
145 000 €
3 295 EUR/m² -25,6% Vente actuelle 2025
195 000 €
2 438 EUR/m² +32,6% 2025
147 005 €
2 579 EUR/m² -24,6% 2025
195 000 €
3 250 EUR/m² +11,3% 2024
175 270 €
2 921 EUR/m² +6,2% 2024
165 000 €
2 946 EUR/m² -28,6% 2022
231 000 €
3 983 EUR/m² +16,1% 2022
199 000 €
4 523 EUR/m² +20,6% 2021
165 000 €
3 667 EUR/m² +35,2% 2021
122 000 €
3 935 EUR/m² -35,2% 2021
188 350 €
3 363 EUR/m² +2,4% 2020
184 000 €
3 286 EUR/m² -3,2% 2020
190 000 €
3 333 EUR/m² +5,6% 2020
180 000 €
3 158 EUR/m² +9,1% 2020
165 000 €
2 661 EUR/m² -25,0% 2019
220 000 €
2 683 EUR/m² +5,3% 2019
209 000 €
2 459 EUR/m² -9,1% 2019
230 000 €
2 500 EUR/m² +73,2% 2019
132 800 €
3 162 EUR/m² -5,1% 2019
140 000 €
2 857 EUR/m² -6,7% 2019
150 000 €
2 586 EUR/m² +14,5% 2019
131 000 €
3 275 EUR/m² -26,4% 2018
178 000 €
2 871 EUR/m² -25,8% 2018
240 000 €
3 380 EUR/m² +45,5% 2017
165 000 €
2 324 EUR/m² 0,0% 2017
165 000 €
2 500 EUR/m² -17,5% 2017
200 000 €
2 273 EUR/m² +5,3% 2017
190 000 €
2 405 EUR/m² +16,6% 2017
163 000 €
2 911 EUR/m² +81,1% 2016
90 000 €
3 000 EUR/m² +2,9% 2016
87 500 €
1 287 EUR/m² -46,6% 2015
164 000 €
2 929 EUR/m² +28,1% 2015
128 000 €
2 844 EUR/m² +33,3% 2015
96 000 €
2 182 EUR/m² -36,4% 2015
150 830 €
2 514 EUR/m² -16,2% 2015
180 000 €
2 338 EUR/m² +5,9% 2015
170 000 €
3 091 EUR/m² +21,4% 2015
140 000 €
2 456 EUR/m² -27,3% 2015
192 500 €
2 468 EUR/m² +10,0% 2014
175 000 €
2 734 EUR/m² -19,7% 2014
218 000 €
2 117 EUR/m² +28,2% 2014
170 000 €
2 931 EUR/m² +14,1% 2014
149 000 €
2 661 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (590)
Services publics225 · 15 m
Transports161 · 51 m
Santé99 · 144 m
Commerces65 · 229 m
Enseignement19 · 211 m
Sport/Loisirs19 · 264 m
Tourisme2 · 814 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Guy Mocquet57 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Renelle242 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Renelle242 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Globe516 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Elsa Triolet516 m · Public
Permis de construire Commune de STAINS
223permis récents
2 431logements autorisés
159 852 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
192 logements12 865 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
56 logements3 661 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
54 logements3 316 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
58 logements3 990 m²1
Permis de construire janv. 2025
2
3 logements1