UN APPARTEMENT 4 pièces — 145 000 €
272 AV F. SABATIER D'ESPEYRAN 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 145 000 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 042 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle AW318
Contenance7 817 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro318
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14844009. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -44,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Boutonnet
Revenus
21 960 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 674 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
55%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,7%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,10%
Loyer estimé : 1 100 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
TAM26
;nom du réseau18
Arrêts les plus proches
Saint-Éloi;nom du réseau116 m
Saint-Éloi;nom du réseau116 m
Saint-ÉloiTAM187 m
Fac de PharmacieTAM244 m
Pierre d'AdhémarTAM368 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
142 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
152 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
166 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
198 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
356 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+67,8% évolution globale
159 720 €prix moyen
2025
198 000 €
2 789 EUR/m² +36,6% 2025
145 000 €
2 042 EUR/m² -27,5% Vente actuelle 2025
200 000 €
2 778 EUR/m² +50,4% 2025
133 000 €
1 873 EUR/m² -42,9% 2024
232 920 €
2 588 EUR/m² +45,6% 2024
160 000 €
2 078 EUR/m² -25,6% 2024
215 000 €
2 792 EUR/m² +109,8% 2024
102 500 €
1 331 EUR/m² -69,9% 2024
340 000 €
2 615 EUR/m² +83,8% 2024
185 000 €
2 606 EUR/m² -3,0% 2024
190 750 €
2 687 EUR/m² +14,6% 2023
166 500 €
2 449 EUR/m² -50,9% 2023
339 000 €
2 712 EUR/m² +1 595,0% 2023
20 000 €
-89,6% 2022
191 800 €
2 701 EUR/m² +12,8% 2022
169 992 €
2 394 EUR/m² -8,1% 2022
185 000 €
2 403 EUR/m² +2,8% 2022
180 000 €
2 535 EUR/m² +1 536,4% 2022
11 000 €
-38,9% 2022
18 000 €
+12,5% 2021
16 000 €
-92,6% 2021
215 000 €
3 028 EUR/m² -28,1% 2021
299 000 €
2 600 EUR/m² +45,9% 2020
205 000 €
2 662 EUR/m² -34,8% 2020
314 300 €
2 328 EUR/m² +79,6% 2020
175 000 €
2 273 EUR/m² +4,8% 2020
167 000 €
2 352 EUR/m² -7,2% 2020
180 000 €
2 338 EUR/m² +1 536,4% 2019
11 000 €
-92,7% 2019
150 000 €
1 948 EUR/m² 0,0% 2019
150 000 €
2 206 EUR/m² -17,6% 2019
182 000 €
2 364 EUR/m² +31,9% 2018
138 000 €
1 917 EUR/m² -16,3% 2018
164 940 €
2 291 EUR/m² +37,5% 2018
120 000 €
1 500 EUR/m² -45,5% 2017
220 000 €
1 746 EUR/m² +83,3% 2017
120 000 €
1 667 EUR/m² -24,2% 2017
158 390 €
1 980 EUR/m² -18,7% 2016
194 750 €
1 546 EUR/m² +1 117,2% 2016
16 000 €
-90,1% 2016
161 000 €
2 268 EUR/m² -5,8% 2016
171 000 €
1 449 EUR/m² +42,5% 2016
120 000 €
1 765 EUR/m² -7,7% 2016
130 000 €
1 831 EUR/m² +21,5% 2015
107 000 €
1 507 EUR/m² -10,8% 2015
120 000 €
1 690 EUR/m² +1,7% 2015
118 000 €
1 662 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (748)
Santé381 · 63 m
Services publics239 · 16 m
Commerces47 · 152 m
Enseignement41 · 165 m
Sport/Loisirs27 · 170 m
Tourisme7 · 244 m
Transports6 · 275 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Charlie Chaplin100 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius140 m · Public
Collège
Collège Jeu de Mail200 m · Public
Ecole
Ecole primaire Daviler-Kergomard574 m · Public
Lycée
Lycée privé polyvalent Nevers606 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1