UN APPARTEMENT 3 pièces — 245 000 €
35 CRS DU RU DE MONTFORT 93200 SAINT-DENIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 000 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 083 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle BE264
Contenance1 315 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro264
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14827245. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 651 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Franc-Moisin Bel-Air 04
Revenus
15 620 EUR Revenu médian annuel
41,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 039 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
72%Locataires
18%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,3%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Saint-Denis (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
10,829,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,16%
Loyer estimé : 1 258 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Denis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
Lycée SugerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Lycée SugerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Rû de MontfortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
Lycée SugerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Rû de MontfortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
479 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-4,2% évolution globale
240 460 €prix moyen
2025
245 000 €
4 083 EUR/m² +36,1% Vente actuelle 2025
180 000 €
3 000 EUR/m² -36,7% 2025
284 300 €
3 306 EUR/m² +32,2% 2024
215 000 €
3 209 EUR/m² -27,4% 2024
296 000 €
3 442 EUR/m² -12,9% 2021
339 900 €
3 777 EUR/m² -10,6% 2020
380 000 €
4 935 EUR/m² +22,2% 2019
311 000 €
3 747 EUR/m² +63,7% 2018
190 000 €
3 167 EUR/m² +2,2% 2018
186 000 €
3 444 EUR/m² -7,0% 2018
200 000 €
3 333 EUR/m² +0,5% 2017
199 000 €
3 015 EUR/m² -21,0% 2015
252 000 €
2 800 EUR/m² +5,0% 2015
240 000 €
2 791 EUR/m² +2 300,0% 2015
10 000 €
-96,0% 2014
248 000 €
2 988 EUR/m² +1,1% 2014
245 300 €
2 886 EUR/m² +8,3% 2014
226 400 €
2 633 EUR/m² +45,1% 2014
156 000 €
2 600 EUR/m² -37,1% 2014
248 200 €
2 789 EUR/m² -9,7% 2014
275 000 €
3 571 EUR/m² +3,8% 2014
265 000 €
2 524 EUR/m² 0,0% 2014
265 000 €
2 760 EUR/m² -3,6% 2014
275 000 €
3 571 EUR/m² +4,2% 2014
264 000 €
2 514 EUR/m² +3,2% 2014
255 853 €
2 975 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1021)
Services publics474 · 42 m
Transports190 · 7 m
Santé161 · 55 m
Commerces120 · 89 m
Sport/Loisirs35 · 19 m
Enseignement26 · 117 m
Tourisme15 · 251 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger117 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Suger117 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Rû de Montfort139 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire René Descartes152 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bel Air181 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-DENIS
284permis récents
8 707logements autorisés
509 019 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
5
1 logement106 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements280 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement42 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
33 logements2 227 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement81 m²1