UNE MAISON 4 pièces — 45 000 €
122 AV DE L HAUTDUNE 16100 MERPINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 45 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface105 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain852 m²
Prix/m²429 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD193
Contenance433 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro193
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14826868. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 197 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -64,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Merpins
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 086 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
83% Propriétaires
15%Locataires
2%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,5%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Merpins (2025)
🏢Appartementfaible
10,1 EUR/m²/mois
8,112,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
7,412,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
26,60%
Loyer estimé : 998 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Merpins
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/2021 - 09/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue30/12/1993 - 15/01/1994
Transports en commun
18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)6
Arrêts les plus proches
Rue du FoyerTranscom (Grand Cognac)717 m
Rue du FoyerTranscom (Grand Cognac)721 m
Rue du FoyerTranscom (Grand Cognac)725 m
Cité des sportsTranscom (Grand Cognac)751 m
Cité des sportsTranscom (Grand Cognac)759 m
Exposition au bruit
75 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D732Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 75 dBLn 65 dB
21 m 🚗
Départementale D732Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 75 dBLn 65 dB
21 m 🚗
Départementale D732Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
118 m 🚗
Départementale D732Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
122 m 🚗
Départementale D732Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
179 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-48,9% évolution globale
66 500 €prix moyen
2025
45 000 €
429 EUR/m² -48,9% Vente actuelle 2019
88 000 €
1 375 EUR/m²Biens comparables
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Santé1 · 426 m
Écoles (1)
Ecole
Ecole primaire Charles Baudelaire469 m · Public
Permis de construire Commune de MERPINS
45permis récents
73logements autorisés
5 575 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement103 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement92 m²1
Permis de construire août 2023
3
1 logement18 m²1
Permis de construire mars 2023
1
1 logement149 m²1
Permis de construire sept. 2022
5
1 logement30 m²1