UNE MAISON 4 pièces — 235 043 €
1 RTE DE ST GERVAIS 34240 COMBES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 235 043 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface95 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain373 m²
Prix/m²2 474 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle C442
Contenance50 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro442
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14825546. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 552 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Combes
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
322 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
34%Locataires
0%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Combes (2025)
🏢Appartementfaible
8,7 EUR/m²/mois
6,611,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
10,7 EUR/m²/mois
8,114,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,20%
Loyer estimé : 1 018 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Combes
35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue28/01/1996 - 30/01/1996
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
10 m 🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
30 m 🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
46 m 🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
224 m 🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
235 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+193,8% évolution globale
157 522 €prix moyen
2025
235 043 €
2 474 EUR/m² +193,8% Vente actuelle 2018
80 000 €
1 481 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (39)
Santé17 · 101 m
Services publics15 · 297 m
Sport/Loisirs4 · 391 m
Enseignement3 · 866 m
Écoles (4)
Médico-social
Etablissements pour polyhandicapés, UGECAM Languedoc-Roussillon, Montpellier de Lamalou-Le-Haut87 m · Public
Médico-social
Institut d'éducation motrice UGECAM Languedoc-Roussillon, Montpellier, Lamalou-Le-Haut91 m · Public
Ecole
Ecole maternelle829 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Valéry864 m · Public
Permis de construire Commune de COMBES
10permis récents
14logements autorisés
1 008 m²surface plancher
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement107 m²1
Declaration prealable avr. 2024
5
1 logement19 m²1
Permis de construire févr. 2023
1
1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2022
1
1 logement60 m²1
Permis de construire sept. 2020
5
1 logement47 m²1