UN APPARTEMENT 3 pièces — 191 000 €
2 AV HENRY BENARD 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 191 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 481 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ105
Contenance14 187 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro105
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14825093. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Jean-Saint-Christophe
Revenus
26 360 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
1 830 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
28%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,83%
Loyer estimé : 1 247 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités8
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire22
Réseau urbain 202312
ZOU ! Proximité9
ZOU ! Scolaire4
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
LES JARDINS DE GRASSERéseau urbain 202344 m
LES MARJOLAINESRéseau urbain 202393 m
HENRI BENARDRéseau urbain 2023127 m
REINE JEANNERéseau urbain 2023133 m
VictoriaZOU ! Proximité153 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
161 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
221 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
223 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
252 m 🚗
Départementale/Route nommée D6085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
309 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+31,7% évolution globale
153 840 €prix moyen
2025
191 000 €
2 481 EUR/m² +46,9% Vente actuelle 2025
130 000 €
2 000 EUR/m² -42,7% 2025
227 050 €
2 949 EUR/m² -11,0% 2025
255 000 €
3 312 EUR/m² +2 450,0% 2025
10 000 €
-90,6% 2025
106 500 €
2 219 EUR/m² -52,7% 2025
225 000 €
3 516 EUR/m² -16,0% 2025
268 000 €
3 436 EUR/m² +91,4% 2025
140 000 €
1 687 EUR/m² -12,5% 2025
160 000 €
1 481 EUR/m² +36,8% 2025
117 000 €
1 918 EUR/m² -17,6% 2024
142 000 €
1 632 EUR/m² +1,4% 2024
140 000 €
2 188 EUR/m² -18,1% 2024
171 000 €
2 631 EUR/m² +48,7% 2024
115 000 €
1 917 EUR/m² +576,5% 2024
17 000 €
-88,7% 2024
150 000 €
2 459 EUR/m² +226,1% 2024
46 000 €
-80,8% 2024
239 000 €
3 104 EUR/m² -29,7% 2024
340 000 €
2 931 EUR/m² +70,0% 2024
200 000 €
3 077 EUR/m² +22,0% 2024
164 000 €
3 347 EUR/m² -34,4% 2024
250 000 €
3 205 EUR/m² +61,3% 2024
155 000 €
2 013 EUR/m² +3,3% 2024
150 000 €
3 061 EUR/m² +0,1% 2023
149 810 €
3 057 EUR/m² -8,7% 2023
164 000 €
3 347 EUR/m² +583,3% 2023
24 000 €
+50,0% 2023
16 000 €
-20,0% 2023
20 000 €
-90,7% 2023
215 000 €
2 792 EUR/m² +53,6% 2023
140 000 €
2 979 EUR/m² -14,6% 2023
164 000 €
3 417 EUR/m² +741,0% 2022
19 500 €
-87,0% 2022
150 000 €
2 344 EUR/m² +650,0% 2022
20 000 €
-86,5% 2022
148 000 €
2 313 EUR/m² -19,6% 2022
184 000 €
2 831 EUR/m² -5,9% 2022
195 500 €
2 506 EUR/m² +11,1% 2022
176 000 €
2 750 EUR/m² -13,7% 2022
204 000 €
1 889 EUR/m² +64,5% 2022
124 000 €
2 583 EUR/m² -24,8% 2021
165 000 €
2 143 EUR/m² -15,4% 2021
195 000 €
2 532 EUR/m² -4,4% 2021
204 000 €
2 649 EUR/m² -16,3% 2021
243 764 €
3 166 EUR/m² +41,8% 2021
171 900 €
2 686 EUR/m² -2,9% 2020
177 000 €
2 766 EUR/m² +5,4% 2020
168 000 €
1 217 EUR/m² +15,9% 2020
145 000 €
2 266 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (533)
Services publics278 · 6 m
Santé112 · 306 m
Commerces92 · 376 m
Sport/Loisirs22 · 344 m
Transports14 · 148 m
Enseignement11 · 464 m
Tourisme4 · 648 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Gambetta441 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta475 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon813 m · Privé
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing911 m · Privé
Collège
Collège Carnot980 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1