UN APPARTEMENT 2 pièces — 61 000 €

81 RUE GAMBON 18000 BOURGES
Vendu le 13 mars 2025
1 220 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 61 000 € le 13 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 220 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle IN2
Contenance325 m²
Préfixe000
SectionIN
Numéro2

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14815618. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 679 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -27,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville 1

Revenus

24 320 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini

Population

3 139 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
62%Locataires
0%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,1%Chômage
29%Cadres
Population active1 786
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bourges (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
11948 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,1 EUR/m²
2318 observations
📈Rendement locatif brut
11,21%
Loyer estimé : 570 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bourges

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2001 - 07/05/2001
Sécheresse01/02/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Agglobus (Bourges)23
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4123
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 414

Arrêts les plus proches

NationRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41243 m
NationAgglobus (Bourges)243 m
NationAgglobus (Bourges)247 m
NationRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41247 m
NationRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41253 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
32 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
166 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
555 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
262 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
289 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
-44,0% évolution globale
62 526 €prix moyen
2025
28 000 €
1 167 EUR/m² -78,8%
2025
132 000 €
3 667 EUR/m² +116,4%
2025
61 000 €
1 220 EUR/m² +100,7% Vente actuelle
2025
30 400 €
1 216 EUR/m² -68,0%
2023
95 000 €
1 159 EUR/m² +43,9%
2022
66 000 €
1 467 EUR/m² -28,3%
2022
92 000 €
1 373 EUR/m² -26,7%
2021
125 500 €
3 486 EUR/m² +93,1%
2021
65 000 €
915 EUR/m² +24,6%
2021
52 180 €
1 581 EUR/m² +27,3%
2020
41 000 €
1 139 EUR/m² +105,0%
2020
20 000 €
625 EUR/m² -40,3%
2019
33 500 €
761 EUR/m² +4,7%
2018
32 000 €
696 EUR/m² -60,0%
2017
80 000 €
800 EUR/m² +60,4%
2017
49 882 €
1 039 EUR/m² -30,7%
2014
72 000 €
1 075 EUR/m² +44,0%
2014
50 000 €
1 429 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
110 000 €
2 245 EUR/m²309 m2025
49 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
61 000 €
1 220 EUR/m²0 m2025
50 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 1p
77 500 €
1 550 EUR/m²140 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (788)

Services publics319 · 22 m
Commerces263 · 26 m
Santé145 · 46 m
Sport/Loisirs27 · 101 m
Tourisme18 · 306 m
Enseignement13 · 209 m
Transports3 · 372 m

Écoles (10)

Collège
Collège Émile Littré244 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Dominique404 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Auron-Fernault498 m · Public
Ecole
Ecole primaire Bouillet499 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Auron542 m · Public

Permis de construire Commune de BOURGES

1125permis récents
4 237logements autorisés
234 315 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement79 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

4 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement100 m²1