UN APPARTEMENT 3 pièces — 225 000 €
4 PL PABLO PICASSO 77420 CHAMPS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 082 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle AD58
Contenance1 854 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro58
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14814690. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 358 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -8,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picasso-Forestière
Revenus
20 800 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 225 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
55%Locataires
48%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Champs-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,522,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,34%
Loyer estimé : 1 375 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champs-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Place Pablo PicassoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
Place Pablo PicassoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Place Pablo PicassoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Les Vignes de BaillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie286 m
Les Vignes De BaillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie289 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
203 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
341 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
365 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
64 m 🚗
Départementale D51Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
325 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+104,6% évolution globale
156 022 €prix moyen
2025
225 000 €
3 082 EUR/m² -3,4% Vente actuelle 2025
233 000 €
2 741 EUR/m² +33,1% 2025
175 000 €
2 397 EUR/m² 0,0% 2025
175 000 €
2 397 EUR/m² +15,9% 2025
151 000 €
2 745 EUR/m² -5,6% 2024
160 000 €
2 667 EUR/m² +63,3% 2024
98 000 €
1 361 EUR/m² -58,3% 2023
235 000 €
2 282 EUR/m² -2,1% 2023
240 000 €
1 890 EUR/m² +33,3% 2022
180 000 €
2 727 EUR/m² +7,1% 2022
168 000 €
2 471 EUR/m² -25,7% 2022
226 000 €
2 238 EUR/m² +26,3% 2021
179 000 €
2 632 EUR/m² +8,5% 2021
165 000 €
2 750 EUR/m² -36,7% 2021
260 753 €
2 349 EUR/m² +89,4% 2021
137 700 €
2 295 EUR/m² -25,0% 2021
183 500 €
2 514 EUR/m² -0,8% 2020
185 000 €
2 534 EUR/m² -9,8% 2020
205 000 €
2 808 EUR/m² +173,3% 2020
75 000 €
1 293 EUR/m² -67,0% 2019
227 000 €
2 248 EUR/m² +56,6% 2019
145 000 €
2 417 EUR/m² +7,4% 2019
135 000 €
1 985 EUR/m² +121,3% 2018
61 000 €
1 052 EUR/m² -51,2% 2018
125 000 €
1 025 EUR/m² -10,1% 2018
139 000 €
2 527 EUR/m² -11,5% 2017
157 000 €
2 379 EUR/m² -6,0% 2017
167 000 €
2 288 EUR/m² +1 987,5% 2017
8 000 €
200 EUR/m² -94,6% 2017
148 000 €
2 176 EUR/m² -27,8% 2017
205 000 €
2 808 EUR/m² +127,8% 2016
90 000 €
1 500 EUR/m² -47,1% 2015
170 000 €
2 000 EUR/m² +1 600,0% 2015
10 000 €
-94,8% 2015
194 000 €
2 282 EUR/m² +142,5% 2015
80 000 €
1 379 EUR/m² -50,6% 2015
162 000 €
1 573 EUR/m² -12,0% 2015
184 000 €
1 822 EUR/m² +11,5% 2015
165 000 €
2 260 EUR/m² +1 550,0% 2015
10 000 €
-94,1% 2014
170 000 €
2 329 EUR/m² -10,5% 2014
190 000 €
1 881 EUR/m² +72,7% 2014
110 000 €
1 897 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (147)
Santé60 · 145 m
Services publics39 · 15 m
Transports23 · 69 m
Sport/Loisirs12 · 83 m
Enseignement10 · 145 m
Commerces2 · 89 m
Tourisme1 · 230 m
Écoles (10)
Collège
Collège Pablo Picasso60 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso155 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pablo Picasso155 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Noyers606 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Noyers606 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPS-SUR-MARNE
169permis récents
3 398logements autorisés
166 725 m²surface plancher
Permis de construire mars 2025
1
9 logements699 m²1
Permis de construire févr. 2025
5
5 logements205 m²1
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2 logements165 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement153 m²1
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5
2 logements136 m²1