UN APPARTEMENT 3 pièces — 157 000 €

18 RUE GREUZE 69100 VILLEURBANNE
Vendu le 29 décembre 2025
2 804 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 157 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 804 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 294 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
59%

Données cadastrales

Référence parcelle AW80
Contenance16 859 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro80

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14814053. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 047 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -30,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Buers Sud

Revenus

18 350 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 352 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
64%Locataires
38%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,1%Chômage
12%Cadres
Population active1 094
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeurbanne (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
37416 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
6,69%
Loyer estimé : 875 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeurbanne

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
212 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
344 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
356 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
363 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+65,3% évolution globale
132 079 €prix moyen
2025
157 000 €
2 804 EUR/m² +0,3% Vente actuelle
2025
156 500 €
2 795 EUR/m² +682,5%
2025
20 000 €
-87,1%
2025
155 450 €
2 392 EUR/m² +677,3%
2025
20 000 €
-88,4%
2025
173 000 €
3 089 EUR/m² +8,8%
2024
159 000 €
2 839 EUR/m² -6,8%
2024
170 600 €
2 625 EUR/m² +9,4%
2024
156 000 €
2 400 EUR/m² +700,0%
2024
19 500 €
-87,3%
2024
153 005 €
2 732 EUR/m² +565,2%
2024
23 000 €
-87,4%
2023
183 000 €
2 815 EUR/m² +17,7%
2023
155 500 €
2 777 EUR/m² -6,2%
2023
165 700 €
2 959 EUR/m² +14,3%
2023
145 000 €
2 589 EUR/m² -28,2%
2023
202 000 €
3 108 EUR/m² +1 246,7%
2023
15 000 €
-84,8%
2022
99 000 €
1 768 EUR/m² -50,0%
2022
198 000 €
3 046 EUR/m² +1 951,8%
2022
9 650 €
-93,8%
2022
155 950 €
2 785 EUR/m² +608,9%
2022
22 000 €
-88,3%
2022
188 000 €
3 357 EUR/m² -20,0%
2022
235 000 €
4 196 EUR/m² +36,9%
2022
171 700 €
3 066 EUR/m² +14,5%
2022
150 000 €
2 308 EUR/m² -14,3%
2021
175 000 €
3 125 EUR/m² -29,6%
2021
248 681 €
3 826 EUR/m² +39,7%
2021
178 000 €
3 179 EUR/m² 0,0%
2021
178 000 €
2 738 EUR/m² -10,1%
2020
197 950 €
3 535 EUR/m² +7,0%
2020
185 000 €
3 304 EUR/m² +35,5%
2020
136 500 €
2 438 EUR/m² -35,0%
2020
210 000 €
3 231 EUR/m² +1 300,0%
2020
15 000 €
-89,4%
2020
141 440 €
2 176 EUR/m² -5,1%
2020
149 000 €
2 292 EUR/m² -13,4%
2020
172 000 €
2 646 EUR/m² +72,0%
2019
100 000 €
1 538 EUR/m² -21,9%
2019
128 000 €
6 400 EUR/m² +10,3%
2019
116 000 €
2 071 EUR/m² +1 060,0%
2019
10 000 €
-94,3%
2019
175 000 €
2 692 EUR/m² +43,9%
2019
121 600 €
2 171 EUR/m² +1,3%
2018
120 000 €
2 143 EUR/m² +84,6%
2018
65 000 €
1 161 EUR/m² -39,4%
2018
107 200 €
1 914 EUR/m² -11,4%
2018
121 000 €
2 161 EUR/m² +27,4%
2018
95 000 €
1 696 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 3p
225 000 €
4 167 EUR/m²383 m2025
54 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
242 830 €
4 047 EUR/m²689 m2025
60 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
216 000 €
4 000 EUR/m²879 m2025
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1002)

Services publics528 · 67 m
Santé231 · 119 m
Commerces105 · 133 m
Transports71 · 151 m
Sport/Loisirs40 · 170 m
Enseignement24 · 154 m
Tourisme3 · 328 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Château Gaillard201 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Château Gaillard239 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse - L'Espérance356 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jean Moulin410 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin437 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEURBANNE

691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

5 logements60 m²1