UNE MAISON 5 pièces — 702 000 €
45 RUE ADRIEN BAYSSELANCE 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 702 000 € le 14 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain113 m²
Prix/m²7 977 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EI32
Contenance113 m²
Préfixe000
SectionEI
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14805181. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 837 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +64,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nansouty 2
Revenus
33 250 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
2 840 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
11%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,33%
Loyer estimé : 1 365 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
TBM48
Cars Régionaux 33 - Gironde2
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BergoniéTBM58 m
BergoniéTBM61 m
BergoniéTBM62 m
BergoniéTBM62 m
BergoniéTBM87 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
41 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
206 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
233 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
239 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
322 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+494,9% évolution globale
211 603 €prix moyen
2025
702 000 €
7 977 EUR/m² +485,0% Vente actuelle 2023
120 000 €
4 444 EUR/m² +166,7% 2023
45 000 €
1 000 EUR/m² -60,9% 2022
115 000 €
4 259 EUR/m² -37,8% 2022
185 000 €
4 111 EUR/m² +60,9% 2022
115 000 €
4 259 EUR/m² -71,8% 2021
408 000 €
4 484 EUR/m² +164,9% 2016
154 030 €
3 348 EUR/m² +0,0% 2016
154 000 €
3 422 EUR/m² +30,5% 2015
118 000 €
2 622 EUR/m²Biens comparables
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35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
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