UN APPARTEMENT 4 pièces — 135 000 €
70 BD DES ROCS 86000 POITIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 627 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AY63
Contenance12 014 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro63
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14803966. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 609 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -54,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Rocs
Revenus
25 780 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 323 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
40%Locataires
4%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,9%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Poitiers (2025)
🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,815,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,99%
Loyer estimé : 1 011 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Poitiers
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat28
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/1999 - 14/10/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 86 - Vienne15
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO4
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent4
Arrêts les plus proches
Gare Viaduc (2)Cars Régionaux 86 - Vienne263 m
POITIERS Gare Leon BlumCars Régionaux 86 - Vienne268 m
Viaduc Léon BlumImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO271 m
Viaduc Léon Blum (arrêt facultatif)Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent271 m
POITIERS Gare Leon BlumCars Régionaux 86 - Vienne273 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
142 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
147 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
175 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
222 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 58 dBLn 50 dB
120 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+84,9% évolution globale
95 513 €prix moyen
2025
135 000 €
1 627 EUR/m² +5,9% Vente actuelle 2025
127 500 €
1 536 EUR/m² -8,9% 2025
140 000 €
2 154 EUR/m² +55,6% 2025
90 000 €
968 EUR/m² -14,3% 2025
105 000 €
1 591 EUR/m² +40,0% 2025
75 000 €
1 500 EUR/m² -52,2% 2024
157 000 €
1 688 EUR/m² +9,0% 2024
144 000 €
2 400 EUR/m² -0,7% 2024
145 000 €
1 747 EUR/m² +48,0% 2024
98 000 €
1 581 EUR/m² +39,0% 2024
70 500 €
1 410 EUR/m² +11,9% 2024
63 000 €
955 EUR/m² +34,0% 2024
47 000 €
1 424 EUR/m² -57,3% 2024
110 000 €
1 833 EUR/m² -15,4% 2023
130 000 €
2 131 EUR/m² +0,4% 2023
129 500 €
1 560 EUR/m² -18,0% 2023
158 000 €
2 590 EUR/m² +97,5% 2022
80 000 €
1 212 EUR/m² -36,5% 2022
126 000 €
2 032 EUR/m² +70,3% 2022
74 000 €
1 805 EUR/m² -35,7% 2022
115 000 €
1 742 EUR/m² -14,2% 2022
134 000 €
2 233 EUR/m² +71,8% 2021
78 000 €
1 300 EUR/m² -43,5% 2021
138 000 €
2 190 EUR/m² +1,1% 2021
136 500 €
2 238 EUR/m² +4,8% 2021
130 245 €
2 171 EUR/m² +39,2% 2021
93 600 €
1 486 EUR/m² -6,4% 2021
100 000 €
1 515 EUR/m² -19,0% 2020
123 500 €
1 488 EUR/m² +54,4% 2020
80 000 €
1 212 EUR/m² +23,1% 2020
65 000 €
1 083 EUR/m² -26,6% 2020
88 500 €
1 475 EUR/m² +49,2% 2020
59 300 €
1 446 EUR/m² -12,8% 2020
68 000 €
1 030 EUR/m² -20,0% 2019
85 000 €
1 288 EUR/m² +13,3% 2019
75 000 €
1 136 EUR/m² -34,8% 2018
115 000 €
1 386 EUR/m² +64,3% 2018
70 000 €
843 EUR/m² +16,7% 2018
60 000 €
984 EUR/m² -25,0% 2018
80 000 €
1 212 EUR/m² +45,5% 2017
55 000 €
1 100 EUR/m² -8,3% 2017
60 000 €
909 EUR/m² -20,9% 2017
75 900 €
1 150 EUR/m² -31,0% 2017
110 000 €
1 325 EUR/m² +20,9% 2017
91 000 €
978 EUR/m² +7,1% 2017
85 000 €
1 393 EUR/m² +41,4% 2017
60 100 €
724 EUR/m² +0,2% 2017
60 000 €
723 EUR/m² +823,1% 2017
6 500 €
-91,1% 2016
73 000 €
1 106 EUR/m²Biens comparables
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